人們去澳洲投資房地產時都想選擇的投資前景最好，升值潛力最大的黃金房產。但是在真正面對澳洲房地產投資市場時，卻又不知道應該如何選擇，不知道那里哪種房產地投資項目最好。特別是別墅和公寓都是澳洲房地產市場的熱銷房型，如果讓人們在它們之間選擇，就很難選出投資哪種最好。

澳洲房地產投資市場中的別墅和公寓應該是各有所長，他們的增值方向不同。在所有的房地產投資項目中，都包括資本增值和租金回報兩大部分，而這兩部分又屬于魚與熊掌的關系，大部分房產投資項目都不可以做到資本增長和租金回報雙贏，往往那些具有高資本增長價值的房產，在租金回報上就比較低。

澳洲房地產投資市場中那別墅房就屬于資本增值潛力比較大的房型，因為澳洲是一個完全私有制的國家，人們投資當地的別墅房以后，不但會擁有房產的所有權，就包括房產所占有的土地，也是完全屬于個人的私有財產，當房屋占的土地大幅增值以后，人們所投資的房產也就會隨之增值很多，但這是一個長期的過程，想短時間獲利的投資者并不適合這種投資方式。

澳洲房地產投資市場中的公寓房多處于市區的黃金地帶，而且房源比較密集，人口密度也特別大，只是這種房子所擁有土地所有權特小，它們的投資收益來源于房租和房產本身的增值，土地增值帶來的升值潛力特別小，但是投資者投資以后可以直接對外出租，能實現在最短的時間內獲利，對于那些想完成短線投資者來說，公寓是澳洲房地產投資的最好選擇。