對于購買澳大利亞房地產(chǎn)而不是入住而是出租的人來說，買房后面臨這樣的問題，到底應(yīng)該管好自己還是請專業(yè)人員來照顧呢?如果投資者希望與租戶進(jìn)行良好的談判并使其投資房地產(chǎn)全面運(yùn)作，將需要以下技能：

公司位于：

良好的溝通能力，善于與人相處;

熟悉房地產(chǎn)租賃法規(guī)(或具備學(xué)習(xí)這些細(xì)則的資格);

3.有時(shí)間處理租戶的投訴，修理和破損要求;

4.客觀態(tài)度對待糾紛和條件(避免與自己財(cái)產(chǎn)的私事);

5.組織，保持準(zhǔn)確的文書，日歷和細(xì)節(jié)。

澳大利亞房東小組2012年發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在投資經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)理人時(shí)，傾向于賺取更高的租金收益和利潤。 Terry Scheer保險(xiǎn)公司執(zhí)行經(jīng)理Carolyn Parrella解釋說，物業(yè)經(jīng)理經(jīng)常檢查物業(yè)是否存在問題，并可以在需要時(shí)利用機(jī)械師和專業(yè)人士的網(wǎng)絡(luò)。

良好的物業(yè)管理對每個(gè)文書工作和情況都有一個(gè)過程。當(dāng)房東出租有問題時(shí)，如“我還可以在租期內(nèi)翻新嗎?我怎樣才能和房客談判?”等等，專業(yè)物業(yè)管理將提供寶貴的幫助。

良好的物業(yè)管理可以降低維護(hù)物業(yè)的高昂成本。如果房東可以放手，可以信賴物業(yè)管理部門自己處理一定的價(jià)格維護(hù)需求，而房東不需要處理經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)問題。

雇用物業(yè)經(jīng)理的成本通常在租金的6%以上，另外還有額外的廣告費(fèi)用，重新出租或類似的費(fèi)用，所有這些都可以用作稅前扣除。當(dāng)然，居住在投資物業(yè)附近的投資者可能更適合直接管理自己的租戶。比管理很多物業(yè)的物業(yè)管理公司更注意自己的財(cái)產(chǎn)。