悉尼房產(chǎn)2018年可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)，研究顯示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟將延續(xù)到2018年上半年，截至2018年底，悉尼房?jī)r(jià)會(huì)再次上升。

SQM最近發(fā)布的住房銷售調(diào)查報(bào)告預(yù)測(cè)，到今年年底，悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)將比2016年底上漲約6-8％。

報(bào)告指出，悉尼的房屋中位價(jià)格將比2018年上漲4-8％，2018年下半年將上漲。2018年將是逆轉(zhuǎn)的2017年比較強(qiáng)勁的價(jià)格變動(dòng)今年年初與冬春表現(xiàn)不佳。

SQM研究總監(jiān)路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，銀行對(duì)投資者的限制性借貸推動(dòng)了目前的經(jīng)濟(jì)放緩，并將決定價(jià)格是否會(huì)在2018年再次上漲。

克里斯托弗說：“2018年上半年悉尼將保持疲軟，但由于銀行可能再次增加投資貸款，房地產(chǎn)價(jià)格將在下半年開始復(fù)蘇。”

CPM Realty的Sam Elbanna表示，該銀行將取消一些限制以保持競(jìng)爭(zhēng)力。

“有報(bào)道稱，銀行的投資貸款利率低于允許的上限，所以悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在明年上漲，因?yàn)殂y行將投資貸款增加到這個(gè)上限。”

Elbanna先生表示：“我預(yù)測(cè)，明年這個(gè)時(shí)候，隨著銀行繼續(xù)保持市場(chǎng)份額，我們將看到買家激增和貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬。 “價(jià)格目前的”不連續(xù)性“意味著這是進(jìn)入市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)，他說：”精明的投資者知道這一點(diǎn)，他們正在采取行動(dòng)。 “

明年的漲幅將在4％-8％左右，遠(yuǎn)低于2015年和2016年的水平，悉尼房屋中位價(jià)格分別上漲11.5％和15.5％。

這也將導(dǎo)致悉尼的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于其他首都的預(yù)期水平，尤其是霍巴特，霍巴特預(yù)計(jì)明年將比中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8-13％。

墨爾本的房?jī)r(jià)將成長(zhǎng)第二快，平均增長(zhǎng)7-12％。 SQM的模型顯示，布里斯班的價(jià)格將上漲3-7％，堪培拉的下降5-9％，阿德萊德的下降0-4％。

悉尼房?jī)r(jià)大幅下滑的可能性不大，墨爾本和悉尼的人口增長(zhǎng)速度加快，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)難以下滑。克里斯托弗也表示，盡管悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)處于寒潮期，但許多購(gòu)房者仍難以進(jìn)入市場(chǎng)。他表示，到2018年，房屋承受能力可能繼續(xù)惡化，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。