買房子可能是一個繁雜的過程，你需要了解N多的信息，并理解許多條款。但如果學(xué)到一點相關(guān)的知識，有了相關(guān)的知識，買房的過程似乎不怎么可怕，很就可以大膽地買房。

本文總結(jié)了一個務(wù)實的房地產(chǎn)市場攻略。本文概述了您需要購買房屋的所有第一件事，無論您是要買房子還是投資物業(yè)出租。

一

如果你打算買房，不妨考慮一下你想要的生活方式。你是否愿意每天穿梭于家鄉(xiāng)之間，還是愿意花更多的錢去享受步行上班的奢侈？

二

期房或現(xiàn)房

期貨與現(xiàn)房之間難以選擇，因為期房或現(xiàn)房，都有各自的優(yōu)勢。

以期房形式購買公寓或別墅意味著公寓或別墅還不是一個明顯的物體。這是一個藍(lán)圖。相反，購買現(xiàn)有住房意味著它是一個有形的房子。你可以敲墻并查看每個角落。

購買期房的一大好處是，你有更多的時間來組織事情;你支付押金，但你需要在房子完成時全額支付余額。

但是，選擇期房有一定的風(fēng)險 - 例如，項目在完成之前就破產(chǎn)了。當(dāng)然，這種情況一般不會遇到，但是你還是要確保你在項目前付清首付，以便徹底調(diào)查。

購買現(xiàn)有住房意味著您或您的租戶可以馬上搬家。當(dāng)然，早期建成的房屋通常需要維修和保養(yǎng)，從長遠(yuǎn)來看可能會增加您的成本。

不要急于做出決定，花時間衡量每種情況的利弊，做出最合適的選擇，既符合自己的財務(wù)狀況，又符合您的選舉標(biāo)準(zhǔn)。

三

投資或自住

購房投資并不是現(xiàn)有房屋和房地產(chǎn)投資全國各地豐富的壟斷專利。以實惠的價格購買房地產(chǎn)投資是進入房地產(chǎn)市場的好方法。

你可以買得起房子的房子，出租房子，為自己租一間房子。被稱為“租賃”的策略在二三十歲的年輕人中越來越受歡迎。

即便如此，對于很多人來說，他們想要買房的原因是因為他們想住在可以稱之為“自己”的房子里，而且沒有房東和租房。如果是這種情況，您可能有權(quán)獲得首次房主津貼待遇，以抵消貸款成本。

第一個購置補貼政策是在2000年前后引入的，政府出臺了這個政策來抵消自有住房的商品及服務(wù)稅。在大多數(shù)州，第一批房屋購置補助標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到大多數(shù)州的新裝修房屋和新建房屋，這意味著如果購買二手房，你可能無法獲得第一筆購房補貼。

首次購房者的補貼因州而異，符合國家要求的個人可獲得第一次購房補貼，因此購房時必須閱讀國家的政策規(guī)定。

如果您有資格申請首次置業(yè)津貼，您可以在貸款之前通過您的銀行或金融機構(gòu)提交您的首次購房補貼申請，或在交易完成后提交自己的申請。

四

只有利率或本金加利率

主要有兩種方式來償還住房貸款：一種是只有利息;另一種是償還本金加利息。

只有利率還款的方法，你需要 - 猜測權(quán)利 - 償還貸款的利息部分，但不必支付貸款本金。這種還款方式的利息較高，但由于您不必支付本金，您的還款額在短期內(nèi)會降低。你只能在一段固定的時間內(nèi)（通常是五年左右）使用還款的利率。五年后，您需要償還本金和利息。
五

稅費

這些都是很大的應(yīng)付稅款，如果沒有預(yù)先準(zhǔn)備，可以從您的儲蓄賬戶扣稅。因為以后還要繳納額外的稅費，所以你要自覺地留出一點錢來支付下列三大稅：

資本利得稅（簡稱CGT）

簡而言之，資本利得稅是您從銷售資產(chǎn)中獲得的利潤中的應(yīng)納稅部分。有趣的是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，您的主要住所 - 您居住的自己的住所 - 不需要繳納資本利得稅，但閑置土地，投資租賃房屋和休閑農(nóng)場則需繳納資本利得稅。

商品和服務(wù)稅（GST）

消費稅對你來說可能并不陌生，因為消費稅在我們的生活中幾乎無處不在。因此，購買新物業(yè)或土地征收商品及服務(wù)稅就不足為奇了。

提前閱讀合同，看看你是否需要為你的房子或土地支付消費稅（GST） - 每個州都有不同的消費稅（GST）征稅和稅收規(guī)定。

如果你不確定，一定要問你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;或者，您可以使用IRS的GST財產(chǎn)工具獲取更多有用的信息來幫助做出決定。

財產(chǎn)稅

如果你擁有自己的房子，你不需要支付地稅;如果您在一塊土地上擁有投資房屋，您可能需要支付地稅。土地稅在下列情況下可以支付：空置土地，帶有物業(yè)的土地（別墅或公寓），工業(yè)建筑物，車庫和商業(yè)物業(yè)。

每個州的政策細(xì)節(jié)都不一樣，因此請務(wù)必閱讀州的網(wǎng)站，了解您希望購買的州是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。您需要在每個財政年度的3月31日之前提交您的地稅納稅申報，屆時當(dāng)?shù)卣�府將與您聯(lián)系，通知您所繳納的土地稅金額。

六

否定稅收抵扣政策

負(fù)面的稅收減免是對投資性房地產(chǎn)所有者的減稅。簡而言之，如果您的投資收入（即您的租戶支付的租金）低于您用于償還貸款和維護您的房屋的收入，則您有資格獲得負(fù)稅減免個人稅級稅。

七

一次性政府收費

在澳大利亞，還有其他一些費用需要提前支付，以購買房屋。您需要支付印花稅，這是對澳大利亞所有州和地區(qū)的購房者征收的另一種形式的稅收。

同樣，您需要支付的確切金額取決于您購買哪種房屋的位置。你需要全額支付印花稅。具體的納稅時間每個州都有自己的規(guī)定，具體取決于您購買房屋的州。

你還必須支付土地所有權(quán)的登記費，這是土地所有權(quán)正式登記的成本，取決于國家和地區(qū)。打算在新南威爾士州或維多利亞州購買房屋？首次購房者可以享受印花稅減免在兩州買房。

八

物業(yè)轉(zhuǎn)讓費

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費”實際上是與買房有關(guān)的各種法律費用的總稱。雖然你自己可以處理所有這些法律程序，但大多數(shù)人仍然傾向于雇用轉(zhuǎn)讓人或律師，因為這些繁瑣的條款仍然是一個頭痛的問題。轉(zhuǎn)讓人或律師為您查看合同，起草土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如果您需要的話），并將不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給您。

九

房子檢查

此刻，盡管你可能已經(jīng)感覺到錢包出血了，但還是不能吝嗇，這筆錢花了還是花了，買房子的時候同意一次檢查。在房屋檢查中，您不僅可以發(fā)現(xiàn)您家中的任何結(jié)構(gòu)性缺陷，還可以根據(jù)家庭狀況預(yù)算未來的維護成本，并查看您家中是否存在不安全的角落，以防止您立即入住。

十

別忘了還需要交物業(yè)管理費

如果您正在尋找的公寓位于公寓樓中的住宅區(qū)或公寓樓中，除了市政費外，您可能還需要每季度支付“法人公司費用”。

有人把物業(yè)管理費稱為“分層收費”，兩者其實是一回事。這個不同的名字一開始可能會令人困惑，但是要弄清楚發(fā)生了什么事更容易。

物業(yè)管理費根據(jù)購買地點不同而不同，但通常包括游泳池和健身房等公共區(qū)域的維護和維護，以及社區(qū)花園和停車場等公共區(qū)域的維護和修理。當(dāng)然，還包括住房保險。仔細(xì)查看您計劃購買房屋的地區(qū)的物業(yè)管理費用，以便您事先知道是否需要為高端配置（如電梯）支付房產(chǎn)費用。