澳洲房產投資分析解讀

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/31

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不同的意見，信息太多眼花繚亂，不知道哪一個應該相信結論。現在，在這里客觀公正地對待澳大利亞房地產市場的深度解讀，讓您更熟悉澳大利亞的投資情況，撥通迷霧，深刻了解。

 

 

1.中國在美國的投資少于在美國，投資沒有多元化

 

澳大利亞投資統計數據發現，美國在澳大利亞各行業的投資遠遠落后于超中國！ABS數據指出，美國在澳大利亞的投資約占澳大利亞海外投資總額的27％，約為7581億澳元，而中國則為645億澳元。2014年美國對澳大利亞的總投資超過了中國的十倍以上，比ABS數據更多地表明2014年中國對外直接投資的主要組成部分房地產僅為1200億澳元，而美國則投資于美國高達1634億澳元。事實數據告訴我們，美國對澳大利亞房地產行業的投資遠遠超過中國，我們每天聽到的報道與中國收購澳大利亞的假消息相似！

 

除了美國和中國之外，在這個澳大利亞房地產投資平臺上還有許多其他的“參與者”，包括荷蘭，新加坡和香港等國際地區，我們將在這里重點介紹您到荷蘭和香港。外國投資審查委員會（FIRB）外國投資審查委員會（FIRB）的報告指出，在2013-14財政年度，澳大利亞房地產投資被提升為荷蘭第七大投資者，在每年增加2.29億澳元。香港去年的房地產投資約為18億澳元，幾乎是2012-13年的兩倍。如果規模和整體經濟實力都不如今天的中國，但在澳大利亞的房地產投資市場已經遠遠超過了中國。這說明中國投資者對澳大利亞房地產的關注還遠遠不夠。

 

多樣化？

 

其次，中國投資者大多在澳大利亞投資于房地產，采礦和工業等傳統投資項目。所以除了房地產之外，中國值得關注的澳大利亞投資行業是什么？根據FIRB的年度報告，除澳大利亞傳統的投資行業如房地產，礦業，工業等行業外，農業，旅游和金融業也是許多國家投資人們普遍的選擇。例如，2013-2014年美國對澳大利亞金融業的投資高達12.55億澳元，而中國在這個行業的投資只有約5000萬美元。另外，香港，美國和加拿大的投資者都關注澳大利亞對農業（包括水產養殖）的投資。但是，中國投資者比較少關注這一方面。

 

2.今年澳大利亞房價快速上漲，澳大利亞房地產投資逐漸增加

 

今年5月30日，澳大利亞FIRB主席曾就此問題發表過評論。中國買家抬高澳大利亞房價是對中國投資者的一個誤解。缺乏對房地產市場的了解和歪曲事實，是造成這一謠言的主要原因。目前，澳大利亞以亞洲為主的人口約占澳大利亞人口的10％，在墨爾本，悉尼等主要城市，這一比例甚至更高。而且由于亞洲人比外國人更容易被識別，所以人們有這樣的誤解。事實上，低利率，更多免費土地，國家對購房者的不同激勵措施的房價激勵可能大于來自不同國家的投資者。

 

對于上述分析，在這里我們會給你在澳大利亞的投資給一些小的建議，希望能幫助你在澳大利亞的投資做的更加順利。首先，澳大利亞房地產市場在未來二十年仍然需要近160萬個新的住宅建筑。但房地產市場對業主的需求仍然較為平穩，因此您可以放心，您可以大膽投資房地產。

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