澳洲買房注意事項 外國人買房有限制嗎

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/31

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除了歐美等熱門購物區(qū)是海外投資者遺留下來的項目外，國內(nèi)外大部分買家都集中在澳大利亞房地產(chǎn)市場。澳大利亞目前的房地產(chǎn)正在成為一個繁榮景象，吸引著越來越多的中國買家。但是，想在澳大利亞買房子，首先要了解外國人在澳大利亞買房的限制。

 

 

首先，如何界定澳大利亞的外國人

 

澳大利亞現(xiàn)行的法律規(guī)定對“外國人”有嚴格的定義，有以下不同之處：

 

在中國境外的外國人在澳大利亞持有超過12個月的有效簽證，包括非澳大利亞居民，外國人控制的外國公司，在外國公司控制下持有受托信托的外國人，

 

二，外國人在澳大利亞買房限制：

 

1，外國人只能在澳大利亞購買新的公寓

 

外國人不能購買已經(jīng)在澳大利亞建成的二手住房，并且能夠通過FIRB批準來建立新的澳大利亞住宅。

 

2，外國人不能拍賣

 

如果新房子可以拍賣，但一般新房拍賣相當罕見

 

第三，在澳大利亞購房時，外國人必須獲得FIRB申請

 

近年來，隨著澳大利亞房地產(chǎn)市場的熱潮和許多外國買家的涌入，澳大利亞政府最近調(diào)整了FIRB管理體系。

 

從2015年12月1日起，外國人申請FIRB購買許可將面臨新的申請費用。FIRB將與澳大利亞稅務(wù)局合作管理住宅物業(yè)。審批時間，申請程序，申請費用已經(jīng)變更。

 

買房限額：

 

1.外國人只能在澳大利亞購買全新的房屋。外國人不能購買在澳大利亞建造的二手房。FIRB批準后，外國人可以建造新的澳大利亞家園。

 

2，外國人不能拍賣房子，如果新房子可以拍賣，但一般拍賣新房是比較少見的。

 

3，雖然澳大利亞對于外國人購買二手房是有一定的限制的，但是買房的數(shù)量是沒有限制的。

 

在澳洲有簽證的外國人是可以購買房產(chǎn)的，但是有個要求，就是買的房子只能用于自住，不能出租，在簽證到期前三個月出售。所以，在投資澳洲房產(chǎn)前，這些一定要多了解，這也才能更好的投資。

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