澳大利亞房地產(chǎn)投資越來越受歡迎，澳大利亞房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為世界上最關(guān)注海外房地產(chǎn)投資的事情，不但可以獲得巨額報(bào)酬，還可以申請(qǐng)移民，那么一般投資澳大利亞房地產(chǎn)包括哪些費(fèi)用？以下從購(gòu)房開支到房屋后續(xù)支出分別在這里以公寓討論為例：

購(gòu)買費(fèi)用：

1.通常在1000-5000澳元之間，所選擇的戶型或大開戶號(hào)碼的金額是可退還的

2.經(jīng)過甄選單位，律師解釋合同后，雙方律師根據(jù)合同簽訂交涉后的談判，通常在7天的冷靜期內(nèi)，冷靜期內(nèi)退出合同無責(zé)任，但合同買主的撤回可能承擔(dān)罰款，通常是房屋價(jià)值的0.25％

3. FIRB申請(qǐng)費(fèi)[海外買家]，F(xiàn)IRB全稱外商投資審查委員會(huì)，海外投資管理審查委員會(huì)，從2015年12月1日起，海外買家需要支付FIRB申請(qǐng)費(fèi)，總計(jì)100萬美元的房產(chǎn)為安申請(qǐng)費(fèi)為五千元，而超過一百萬元的申請(qǐng)費(fèi)為$ 10,100。澳大利亞稅務(wù)局（ATO）向澳大利亞稅務(wù)局（Australian Revenue Agency）提交申請(qǐng)費(fèi)用增加10,100美元，價(jià)值超過1000萬澳元

通常在合同交換兩周后，買方需要填寫初始保證金。大多數(shù)中介叫它定金，我個(gè)人喜歡叫定金。原因：在物業(yè)交付之前，這筆錢是由開發(fā)商支付的，信托律師委托賬戶托管，交貨不到，開發(fā)商拿不到錢。通常初始保證金是價(jià)格的10％（有的開發(fā)商也會(huì)提供5％-20％），注意：初始保證金是10％，這意味著買家的匯款+總金額意向是價(jià)格的10％ ，

5.買家付款后，買家先支付一部分法律費(fèi)作為服務(wù)費(fèi)，支付律師為您解釋合同

6.房屋交付時(shí)，買家需要支付剩余的余額，注意，無論期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商都不會(huì)對(duì)買家的任何規(guī)定采取后續(xù)付款方式，客戶可以選擇全額付款選擇一個(gè)貸款（目前澳大利亞政策：最高貸款額度是海外買家的70％），

7.印花稅，昆士蘭法律，印花稅的繳付時(shí)間是和解的

8.買家在交房時(shí)需要支付剩余的法律費(fèi)用，同時(shí)個(gè)人提醒買家準(zhǔn)備一筆約2000澳元的雜費(fèi)，第一季度支付物業(yè)費(fèi)用，議會(huì)費(fèi)率和水費(fèi)等費(fèi)用。

當(dāng)然這里還有住房成本：1.買家買房子涉及貸款時(shí)，按期還款給銀行，一般有不同的選擇，可以每周付款，還可以每?jī)芍苓�款或每月還款。2.物業(yè)成本，業(yè)主支付投資公寓或聯(lián)體別墅的業(yè)主。3.租賃管理費(fèi)用，業(yè)主需要租用公司每周租金比例來支付昆士蘭州的管理費(fèi)用，例如一般在租金價(jià)格的8％-12％。