澳洲房地產投資發展前景好投資規避的誤區

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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近年來，隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的人開始關注海外房地產。因為有一個比較寬松的移民政策，澳大利亞一直是投資者關注的焦點。第一次投資澳大利亞房地產的朋友，多少會走一些彎路。今天小編給大家總結了在澳大利亞買房的幾個常見誤區，讓我來看看它。

 

 

誤區一：個人喜好選房

 

對于如何選擇投資房子，我相信很多投資老兵都知道一個非常重要的規律：投資住房和自住的選擇標準是非常不同的!不過，對于初學者房地產投資新手來說，選舉有很多規則經常被忽視。有很多人說投資房子的陽臺太小，衛生間沒有窗戶，地毯不是地板，房子的外觀也不夠新穎，為什么不面向北方或者南部等等。但事實上，房屋本身只是一種產品，一種媒介，一種幫助投資者獲得投資收益的工具。

 

如果房子作為股票，債券，不知道你是否還會考慮自己喜歡的股票?當然不是，我們唯一需要考慮的就是投資回報!如何以最少的金錢帶來最大的回報。所以，對于房地產投資，房地產有升值潛力，租金回報，長期擁有成本和現金流。

 

誤區二：土地情結

 

在澳大利亞買房子的時候，很多中國投資者糾結在這塊土地上。那么“沒有土地”到底算不算是房地產投資應該考慮的因素呢?事實上，與“土地”相比，“地點”應該是考慮的關鍵!比如現在有一間悉尼歌劇院旁邊的一套房子，一套超級無敵的偏遠別墅，如果價格相同的前提下，單純從投資角度來看，哪個房產的潛力會更加升值?

 

對于一個強大的投資者來說，別墅是一個很好的選擇，擁有土地和大量的生活空間。對于普通投資者來說，購買樓花(指預售新房，送貨時間在1-2年)的資金壓力將遠小于別墅，有時一套別墅的錢幾乎可以分散投資。套房或更多的公寓，投資不完備的投資使投資者可以更靈活地投資項目運作，籌集資金的利益風險減少。

 

誤區三：價格不會上漲

 

這個問題比較常見。很多人會考慮在澳大利亞房地產投資時，我想買的房地產不會漲價?冷靜的思考，我們在日常生活中偷偷地增加了很多東西，比如地租，工資，水電，價格，甚至是通貨膨脹。如果這些客觀因素有所增加，那么價格不能上漲?目前澳大利亞的通貨膨脹率每年將上升4%左右。如果經濟形勢好，投資性房地產位置好，各種潛在的升值因素都可以得到，回報率會非常可觀。

 

舉一個簡單的例子：如果房地產投資需要保守估計為10億至100萬澳元，平均年收益率為7%，那么在10年內需要多少錢?所以房價的增長是顯而易見的。

 

誤區四：獵人的態度

 

無論是買東西，還是投資，人們的心態永遠是：“最低價格購買”的一貫思維模式。幾乎每個投資者都想在最低點買入，并在最高點賣出。但最低點在哪里?對于這樣的問題，投資專家可能不太好，不能準確回答這個問題。只有當房價回升時，我們才會回頭知道：哦!原來上次我要買的沒買就是最低點!

 

巴菲特曾經說過-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高買低是每個投資者的夢想。大多數投資者應該是更優先的價值，而不是價格。

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