澳洲房地產投資在哪里更靠譜些

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/22

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在2016年年初，澳大利亞一家房地產中介公司提出了大量的貸款信息詐騙案，使得西太平洋銀行，澳大利亞國民銀行等澳大利亞銀行宣布對海外貸款收緊，貸款額度從70％上升到60％，同時加強海外收入真實性的審計力度。

 

 

除了加強貸款審查外，澳大利亞政府還增加了海外買家的稅費。除了5,000美元的FIRB申請費之外，各州還在不同程度上增加了額外的印花稅和土地稅：維多利亞支付額外的土地稅額的7％和1.5％的額外印花稅;新南威爾士州海外買家需繳納額外土地稅4％和0.75％的額外印花稅;昆士蘭還需要支付3％的額外印花稅。

 

悉尼

 

高力國際認為，首次購房者和當地投資者將在新興地區找到機會，富裕的中老年人將涌入城市或成熟的社區，主要是“空巢老人”，或希望縮小他們的生活規模。市場將喜歡中型房屋，如獨立式住宅或聯排別墅。他說：“由于包裹的縮小以及人們希望盡可能靠近商業設施的需求，對聯排別墅和聯排別墅的需求預計會更大。”像蘭德威克這樣的主要地點的總體質量總體規劃將受到歡迎。“

 

墨爾本

 

預計墨爾本將超越悉尼，成為全國房價漲幅最高的城市。數據顯示，墨爾本房價年率上漲13.39％，非常接近悉尼14.53％。不過，一家房地產信息公司BIS Shrapnel表示，公寓價格中位數將下降3.5％。

 

布里斯班

 

仲量聯行最新的調查顯示，未來2-3年，大量公寓將涌入布里斯班市場，而當地人口增長低于平均水平將會產生短期影響，并將出現“下行壓力租賃市場“。然而，盡管第三季度數據顯示公寓供應拉低了中間價格，但昆士蘭房地產研究所預計，湯斯維爾，麥凱和羅克漢普頓等偏遠地區的就業增長將緩解價格下滑。

 

珀斯

 

大多數投資者都認為，珀斯的房價仍將下跌，主要是由于供過于求和人口下降。盡管達爾文也面臨經濟疲軟和失業率上升的問題，但當地經濟下滑很快將觸底，時間可能會到2017年下半年。

 

阿德萊德

 

SQM預測，當地房地產市場將不會發生重大變化，銷售和租賃市場“沒有減退”。由于高失業率，阿德萊德仍面臨“下行壓力”。根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）11月份的數據，該國出售的獨立式住宅數量減少，而租賃仍然保持。

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