澳洲房地產投資有哪些方面可參考的數據

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/22

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澳大利亞房地產一直是受中國買家青睞的投資者。特別是悉尼，再加上墨爾本房地產的反擊。在墨爾本，每個家庭的平均人數正在下降，這意味著在一定程度上，與以前的房子相比，公寓將成為未來的趨勢，并越來越受歡迎。

 

 

從需求來看，CBD和周邊公寓租賃對象主要是年輕人，所以學生和上班族是主要群體，平均年齡25.3歲。27％的市中心租戶是學生，海外學生也被雇用和學習。

 

因此，由于需求上升，墨爾本市中心的空置率急劇下降，從2004年的7.9％下降到2006年的3％和2008年的1.4％，在2010年略微上升到1.9％。房地產方面，2011-12年度空置率預計維持在3％以下。畢竟，土地有限，人口不斷增加，包括最近移民的增加，所以需求也在增長。

 

在過去的五年中，兩居室公寓的平均需求年均增長率為7.2％，2006-2009年中心城區(qū)的公寓租金則上漲了10％。但是，由于經濟問題和政府對第一購房者的回報，2010年有下降的趨勢。但預計2012年至13年的租金將以每年7％左右的速度增長。

 

從資本效益的角度來看，二零零五至二零零七年，中型公寓的價格在三年內上漲近22％，在二零零八年及二零零九至一零年度分別上升4％及12％。未來三年，墨爾本的房地產價格預計將整體上漲15％。每年不同，但基本上澳大利亞的財產相對穩(wěn)定。

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