昆士蘭科技大學房產投資有幾點要注意

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/21

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根據域名報告，出于負擔能力的原因，越來越多的房地產投資者青睞昆士蘭州的房地產。但專家提醒房地產投資者，澳大利亞國家與地區之間的房地產交易法律法規有所不同。昆士蘭州的房地產交易規則確實有很多“怪異的地方”。州際買家必須提前知道，以避免任何投資錯誤。

 

 

昆士蘭州房地產研究所首席執行官Antonia Mercorella表示，房地產經紀人不會在昆士蘭房地產拍賣會上向潛在買家提供任何拍賣，這與州和州法規的價格指引不同。缺乏指導性的價格旨在消除報價過低的風險-事實證明，這一措施在很大程度上是成功的。

 

昆士蘭的另一個“奇怪”是缺乏賣方信息披露制度，但住宅買賣（不包括房地產拍賣交易）的買主享有為期5天的“冷靜期”，在此期間可以取消交易。但是，房地產交易協議如果取消交易的具體規定可能不會收到保證金。

 

州際買家投資昆士蘭科技大學必須注意六點：

 

1，沒有房地產拍賣指導價格

 

2，沒有法定的賣家信息披露制度

 

3，買家享受5天冷靜期（除了房地產拍賣交易外）

 

4，洪水區

 

5，安裝空調，沒有談判的余地

 

6，非常大的單議會統一規則

 

“欺詐性貸款”嚴重的澳新銀行嚴格限制公寓貸款

 

根據“澳大利亞金融評論”的報導，澳新銀行發布了一份機密黑名單，嚴格限制昆士蘭州首府布里斯班的抵押貸款和西澳大利亞州首府珀斯的一些城市住宅共管公寓，以應對市場對公寓供應過剩，房價下跌，外墻易燃材料等問題。

 

“澳新銀行合規指引”詳細列出了貸款申請人的需求和目標的“合理調查”。此外，指南列舉了幾十個貸款經紀人必須回答的問題，確保貸款申請人合理評估自身財務狀況，了解貸款風險。澳新銀行將與貸款人核實，確認貸款人已與貸款人討論并核實貸款申請的所有細節。

 

根據嚴格的貸款規定，貸款申請人的首付款不得低于20％，申請范圍包括所有公寓房和所有價值在300萬澳元以下的公寓。

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