哪里可以找到好澳洲房產投資 優勢如何

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16

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一、兩個房地產概況：主要在上海，中國和澳大利亞悉尼。二十多年前，中國房地產業正式進入市場。新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。澳大利亞房地產業已有一個多世紀的歷史，保持著穩定的增長態勢。

 

 

1，悉尼：80萬澳元，雙臥室雙車位停車位，凈面積75至100平方英尺（室內室外）。首付款為10％，貸款金額為70％（30年），貸款利率為4.95％（30年期，本息也為浮動利率，參考全國網站）。交付款待結束后交付（如果現有三個月一般，如果期房一般為1年半到2年）。貸款利息要在開始后支付。

 

2，上海：400萬元，兩房一車無車位，建筑面積70平方（80％房費）。首付款的35％，貸款額的65％（暫時按首套房）貸款利率4.9％（30年期，本息均等）

 

二、是兩套房地產收入和支出

 

1，悉尼：

 

首付：80*10％=80,000澳元

 

貸款：80*70％=56萬澳元

 

本金和利息每個月：

 

來自NAB網站。

 

轉換成年度本金和利息的話是：35,868澳元。

 

租：澳大利亞的租賃市場需求比較大，租金比較高，一周租80萬澳元650是不成問題的。那么年收入=年租金=650*52=33800澳元。

 

費用-收入=35868-33800=2068澳元，折算成人民幣約為10,505元。也就是說，澳大利亞有兩間臥室，兩個停車位和一個停車位的公寓每年的還貸成本為10,505元（不含雜費）

 

2，上海：

 

首付：400萬*35％=140萬元

 

貸款：400萬*65％=260萬元

 

本金和利息每個月：

 

從360搜索截取與抵押計算器。本月利息共計13798.89元。本息每年共計165586.68元

 

租金：上海目前市值400萬元，月租金4000-5000元。我們估計這個觀點是每月6000元。那么每年的租金收入=6000*12=72000元

 

支出-收入=165586.68-72000=93586.68元。也就是說，在上海擁有兩間臥室，一個車位的公寓，每年的還款成本為人民幣93,586.68元（不含雜費）

 

相比之下，同樣擁有一套400萬元的房地產。澳大利亞每年10,505元，上海每年需要93,586.68元。

 

最重要的是，同樣是4億元，在澳大利亞買的是全精裝，凈面積銷售，永久產權，75-100平兩個衛生間和一個停車位的公寓。在上海買了一個粗糙的水域銷售，70年的產權。65至75平沒有公共空間與停車位。

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