墨爾本買房注意事項不得不知

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16

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據澳洲本地媒體報道，今年3月以來，墨爾本新屋銷售量降至18年最低水平，豪宅價格下跌最重，豪華公寓或面臨高達25％的損失，墨爾本市區和知名富人區的ST KILDA附近有很多昂貴公寓樓，不少業主為求售不惜血本降價，依然無人問津。

 

 

房子獨立屋的情況也不容樂觀。克萊頓區Century 21 Wilson Pride房產中介公司的經理卡托斯（Con Katos）說：“克萊頓的清盤率為36.4％，因此這個城區成為淘寶者們最能一展身手的寶地。只要區區50萬元，就足以在克萊頓買到一棟房子，還附帶擴建一套獨立單元房的寬敞空間！克萊頓毗鄰莫納什醫療中心和莫納什大學的優越位置也深受投資者歡迎。”

 

墨爾本房價低迷外籍人士買樓的好時機？

 

以前澳洲沒有限制外國人買房的時候，很多留學生的父母，或者海外投資人都買了很多投資房，把澳洲本地的房價抬的很高，現在澳洲政府為了使房地產市場更加健康的發展，也為了給當地公民更多買房的機會，所以制定了限制了外海人士買房政策。

 

簡單來說，外國人在澳洲是可以買房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買已經建好的，或者說是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應該是只能購買一套。而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開澳洲的時候，則必須要把你名下的二手房賣掉。留學生還是可以買新房和樓花的，這個可以作為投資房，但是二手房在你離開澳洲的時候是一定要賣掉的。

 

置業補貼鼓勵買房購買房產小心影響養老金

 

雖然近期墨爾本的房市低迷，但是政府出臺了很多政策來鼓勵房市，從7月1日起，維州首置業者的印花稅負擔將會驟減兩成，維州首置業者若購買50萬元的房屋，即可以節省4394元的印花稅。除印花稅負變輕以外，首置業者購買價格不超過75萬元的二手房產還可以獲得7000澳元的補助，購買60萬以下新建房則可獲得2萬澳元的首置補貼。按照維州各地的房產中價計算，買家若在置業可省省2524元的印花稅，在庫克點可以省下4472元。

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