墨爾本房產投資前景 公寓投資回報率高嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14

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從一般的環境來看是值得的投資。首先墨爾本是世界上最適宜居住的城市，每年有10萬人口。其次，墨爾本的房屋供應總是存在差距。對供求失衡最明顯的反應是租金高。

 

 

公寓觀點：墨爾本市中心的兩居室兩居室公寓約70萬澳元（約合人民幣360萬元），每周租金約700-750澳元（3600-3800元），年租金187200-197,600人民幣，只有租金收益率為5.2％-5.49％，另外墨爾本近三十年來的房價，平均7年翻了一番。

 

橫向比較：悉尼市中心一棟新公寓的平均價格約為230萬澳元（12萬元）平方米。墨爾本市中心一棟新公寓的平均價格約為12000澳元（6.2萬元）平方米。從人口的角度來看，2016年的澳大利亞人口估計悉尼的人口為480萬，墨爾本為460萬。根據ABS公布的數據，墨爾本人口年均增長率為2.74％，悉尼的年均增長率為1.9％。因此，分析顯示墨爾本的公寓價格遲早會跟上甚至超過悉尼。

 

與國內公寓相比，一線城市中心城市的價格并不低于墨爾本中央商務區，但墨爾本公寓與國內公寓相比，有三大優勢：1.墨爾本公寓法必須精裝修，買家可以包檢查。相比國內毛坯房裝修大省。墨爾本公寓面積按照實際使用面積計算，沒有游泳池。另外標示100平方米的公寓，國內公寓實際使用面積只有75平方米。3.墨爾本公寓租金遠高于國內租賃市場，市中心公寓空置率僅為1.2％。每個房東在出租期間都可以收到大量的出租申請，業內人士稱之為“選房人”。

 

在最近的表現中，悉尼房價在11月3日上漲7.6％，墨爾本上漲10.98％，布里斯班上漲3.18％，阿德萊德上漲4.52％，柏斯下跌2.56％。最近一個季度（三個月），悉尼下降0.63，墨爾本同比上漲1.93％，差價相對較大。就共管公寓而言，霍巴特墨爾本在過去一年中排名前兩位，悉尼以7.86排名第三，悉尼公寓每年的增長速度比獨立屋快。表現最差的達爾文在這一年出現了9.73的負增長。因此，墨爾本的房地產短期和長期都處于健康的回升中，投資潛力巨大！

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