了解澳洲購房移民新政策 中國與澳洲房產不同

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14

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1，法律保護：中國買房去房地產交易，沒有涉及專業的律師。如果投資者不了解合約的細節，將來容易陷入陷阱和困境。在澳大利亞，買賣雙方需要聘請專業會計師或律師處理法律事務。專業的咨詢和檢查，保護利益，降低風險。

 

 

2，產權

 

“土地管理法”規定，中國住宅用地的使用期限為70年。70年后，土地屬于國家，續展費未定。澳大利亞的大部分財產都是永久產權，可以在沒有遺產稅的情況下轉嫁給子孫后代。

 

3，期房貸款

 

在中國簽約時通常先付20％-50％首付，購買第二套房，首付比例較高。在交還之前付清貸款，你也只能選擇利率。另外，中國沒有對沖賬戶。申請貸款的人再次申請貸款比較困難。

 

澳大利亞簽訂了合同房，一般只有首付款的10％，在還款之后提交貸款，最多可以到貸款的80％左右，可以選擇相同的本息和利息。你也可以打開對沖賬戶，把額外的資金存在里面，以對沖本金，抵消利息。

 

4，新房送貨

 

在中國的房子，大部分是粗糙的房子，墻的地板表面只是作為基本的待遇。房子提交后，業主需要做出自己的裝飾。在澳大利亞，新房屋布置精美，準備出租。

 

5，住宅建筑風險

 

在中國，開發商首付，沒有規定。如果開發商出現資金短缺的單位，將會使投資者遭受損失，投資風險，在澳大利亞，首付是存入政府管理的信托賬戶，并有利息收入，開發商在提交之前無權使用。

 

6，負面扣稅

 

中國沒有負面的減稅政策。在澳大利亞，如果租金收入低于貸款利息，房屋折舊和其他費用，政府允許投資者申報損失并抵消其他收入。

 

7，空缺率

 

2014年中國城鎮房屋空置率報告顯示，全國城鎮房屋市場空置率達到22.4％，上海和北京的空置率分別為18.5％和19.5％。

 

根據澳洲房產相關信息網站統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。按照國際通行慣例，5%-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;10%-20%之間的空置率為空置危險區，有必要采取一定措施。

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