口碑最好澳洲房地產(chǎn)投資分析

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/14

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無論是在澳大利亞定居還是在海外投資。畢竟是一個大型的房地產(chǎn)項目，購買前一定要小心。明確購買目的和需求，科學合理的購房者購房。我們建議購房者可以了解以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以幫助您發(fā)現(xiàn)市場變化，更好地了解房地產(chǎn)和評估，良好的家庭規(guī)劃。

 

 

澳大利亞置業(yè)者，提前關注五大數(shù)據(jù)。

 

1人口變化

 

人口變化包括自然人口增長，新移民增長和城市移民人口增長三部分。在人口快速增長的時期，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求將會得到提升，進而帶動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)等相關行業(yè)的發(fā)展。整個國民經(jīng)濟也將有一個較快的增長期。

 

2就業(yè)率

 

就業(yè)率是就業(yè)人口與經(jīng)濟活動人口（就業(yè)人口+失業(yè)人口）在某一時點的比率。世界各國把充分就業(yè)放在政府工作的重要地位。城市就業(yè)率較高，代表了城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。

 

3價格中位數(shù)

 

房屋中間價格的變化有一個變化的指標。有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專家經(jīng)常使用中間價格來確定價值的變化。該地區(qū)價格普遍上漲可能表明，該地區(qū)已經(jīng)建成了更多的高價房屋，需求量很大，物業(yè)本身將維持高價值。

 

4租金回報趨勢

 

租金回報趨勢是投資房地產(chǎn)需要關注的重要指標。如果租金回報上升，那么該地區(qū)房地產(chǎn)的可用性可能開始下降，可能是因為更多的房主購買房屋和/或租戶競爭，那么資產(chǎn)收益將更客觀，財產(chǎn)的價值將會上漲。

 

5房屋空置率

 

房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占總房屋面積的比例。與租金回報一樣，空置率也需要關注。空置率的趨勢對于了解租賃需求和市場新動態(tài)的影響起著重要的作用。按照國際慣例，商品房空置率在合理面積5％-10％之間，房屋供求平衡有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率10％---空置危險區(qū)20％，采取一些措施。例如北布里斯班，空置率只有1.49％。非常適合自住和投資。

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