可信澳洲房地產投資分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14

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今天，中國已經成為澳大利亞市場上最大的外國投資者市場。中國買家的澳大利亞房地產投資增長迅速。那么，在澳大利亞房地產市場投資呢？今天從這幾個方面來幫助你分析是否值得投資澳大利亞房地產。

 

 

1，環境分析

 

相對于中國樓市控制的復雜混亂，澳大利亞擁有最穩定的房地產投資環境。從大環境的角度來看，首先，澳大利亞擁有最優越的自然條件和效益。新鮮空氣，健全的社會制度和穩定的政治制度使澳大利亞遠離沖突，多年來被選為世界上最適合人類居住的地方之一。

 

澳大利亞的房地產價格在過去30年里平均每10年就有一個增長周期，這意味著房地產價格每7-8年翻一番。而平均每年5-7％的租金回報容易租房，房價和租金收入持續增長。

 

2，信息透明度高

 

澳大利亞房地產行業排名全球第一，信息透明度高，建筑成本和房價基本完全透明化，利潤率具有明確的法定范圍。通過相應的代理網站還可以找到開發商和房地產的詳細信息，包括周邊居民的教育層次，職業結構等，都可以作為理性分析的依據。此外，澳大利亞的房價由多方制定，并由銀行和其他專業評級機構公開量化。政府部門對該地區房價進行長期統計分析。整個房價和利潤基本透明。

 

3，空置率低

 

按照國際慣例，房屋空置率在5％-10％之間是合理的。這時供需平衡有利于國民經濟的健康發展。但空置率在10％至20％之間屬危險區，要采取一定措施，如果空置率為20％以上，則為嚴重積壓的地區。澳大利亞的年度空置率仍然低于3％，遠低于世界平均水平。據政府統計，澳大利亞人口平均每周增加3,800人，年度移民配額約20萬人。據估計，到2031年，澳大利亞的住房需求量將比供應量多出66.3萬個。

 

4，永久產權

 

中國“土地管理法”規定，中國住宅用地的使用年限為70年。70年后的國有土地，更新費未定。

 

澳大利亞大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久性財產和繼承權，沒有遺產稅。而且也是世界上為數不多的發達國家沒有財產稅，有效降低長期擁有成本。澳大利亞的大部分財產是永久產權，對子孫后代沒有繼承稅。

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