在以前的時候，人們都認為去海外買房是土豪的專有行為，但近幾年隨著澳大利亞房產政策的不斷改革，去海外買房，特別是去澳大利亞買房，已經不再是土豪的專利，國內很多工薪階層也加入了澳大利亞的買房大軍，因為在那里可以只支付10%的首付，其余都可以向銀行申請貸款，以后按月償還就可以。

在很多國際性的房產交易網站上，都有專業的澳大利亞房貸計算器，投資者可以按照自己想投資房產的市場價值，去掉10%的首付款得到自己的貸款金額，然后通過澳大利亞房貸計算器計算出自己每月需要償還的貸款與利息，再結合自己的收入水平，看看是否具有償還能力，如果具有償還能力，就可以放心大膽去澳大利亞貸款買房了。

去澳大利亞買房時，可以直接向當地的銀行申請貸款，但是申請貸款時又能提供合法有效的收入證明和工作證明，還有提供自己的信用報告和居住地址，以及最近六個月的銀行流水，如果是澳大利亞正式居民則需要提供完當地稅務局出具的完稅證明。另外海外投資者去澳大利亞貸款買房，還要注意銀行的選擇，因為這個國家不同的銀行利率與貸款發放條件是各不相同的。

在澳大利亞貸款買房時，銀行認定的房產價值并不是房產的成交價，他會聘請專業的評估人員對房產進行專業評估，，貸款比例，也會按照房產的評估價來發放，而且在進入2017年以后，澳大利亞多個銀行收緊了海外買房者的貸款政策，現在想首付百分之十在當地買房已經很困難，最好能把首付款準備到百分之三十左右，這樣會讓貸款的申請與發放順利很多。