效果好澳洲房地產投資前十名

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11

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據Domain集團2016年第2季度數據顯示，Logan區域周邊獨立屋及公寓租金年收益率都處于高位。公寓方面，Logan Central郊區，Woodridge郊區和Eagleby郊區是租金年收益率排名榜單前3位。Logan Central郊區公寓租金年收益率達7.4%，居于布里斯班所有郊區首位。Woodridge郊區為7.2%，Eagleby郊區為6.8%。

 

 

洛根地區獨立屋的年租金收益率也是布里斯班最高的。Eagleby郊區和Waterford West郊區為投資者帶來最多的好處。Eagleby郊區年收益率為6.2％，Waterford West為6.1％。

 

盡管公寓年度收益率數據強勁，但布里斯班公寓目前的空置率已上升至3.3％，這意味著難以找到租戶。

 

Domain Group首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，公寓房投資者正面臨挑戰。如果空置率繼續上升，投資者可能會質疑底線。

 

威爾遜還表示，洛根地區的年度回報率可能在未來很弱。

 

洛根市商業發展經理Naomi Browning LJ Hooker表示，國際投資者也看好洛根地區。布朗寧說，區域性住房價格和租用豆類負擔得起，并改變了出租住房人群的長度，而這一般只出現在社會和經濟效益低的地區。

 

布朗寧還表示，大部分區域公寓市場都由州際投資者主宰。

 

布里斯班公寓年收益率前十郊區

 

Logan Central 7.4%

 

Woodridge 7.2%

 

Eagleby 6.8%

 

Spring Hill 6.0%

 

Brisbane City 6.0%

 

Caboolture 5.8%

 

Redcliffe 5.5%

 

Petrie Terrace 5.3%

 

Wynnum 5.3%

 

Woolloongabba 5.3%

 

East Brisbane 5.3%

 

Fortitude Valley 5.3%

 

布里斯班獨立屋年收益率前十郊區

 

Eagleby 6.2%

 

Waterford West 6.1%

 

Leichhardt 6.0%

 

Caboolture South 6.0%

 

Riverview 5.9%

 

Bethania 5.9%

 

Woodridge 5.9%

 

Rosewood 5.8%

 

Kingston 5.8%

 

East Ipswich 5.8%

 

Slacks Creek 5.8%

 

Russell Island 5.8%

 

Boronia Heights 5.8%

 

實際上房地產開發的過程阻礙非常的多，然而這13年間經濟會有多個輪回，甚至經歷大蕭條，最后能不能建成都是個大問號。以萬達在黃金海岸的公寓項目為例，宣傳的確實好，定價也高，然而實際盈利能力低的可憐，項目進展也是出奇的慢。布里斯班的人口增長一直是比較慘淡的，也造成了現在房價甚至和7年前差不多的局面，可以說近期的人口增長在彌補是過去過低的增長。

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