悉尼房價2018最新走勢分析投資行情

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11

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澳新銀行研究部門ANZ Research發表經濟學家大衛·坎寧頓（David Cannington）和賈斯廷·法博（Justin Fabo）的報告指出，澳大利亞房地產市場缺乏25萬戶房屋，是新光州第一個達到10萬戶的房屋。這表明這是對澳大利亞房價的一個非常重要的長期支持。

 

 

高級經濟學家David Cannington在ANZ Research的一項研究中指出，澳大利亞房地產市場最后的“供需平衡”是在2001年，每年的供應缺口在18,000左右。經過十多年的積累，這個數字已經達到25萬套。

 

盡管過去三年澳大利亞房地產業蓬勃發展，并且在海外投資的支持下，新房數量不斷上升，人口增長開始放緩。在這種雙重趨勢下，住房供應最終與人口增長保持平衡。短期供應激增導致許多評論家認為房價將開始下滑。

 

其實這只能消化部分短缺的壓力。到2018年，仍然會有20萬個單位的短缺。長遠來看，房價的承受能力還是很大的，房價的下跌也是有限的。

 

紐黑文住房短缺最嚴重，有10萬套;維多利亞有42,000套;西澳有44,000套;昆士蘭25000套;南澳大利亞13000套;北領地6000套;臺州有5000套，只有堪培拉的首府是800多套。

 

由于貸款標準趨緊，近期房價增長放緩，不少專家認為，政策調整將更有利于房地產市場的平穩發展，房價的基本價格本質上并沒有變化他們認為悉尼房地產是一個很好的投資選擇。

 

Laing+Simmons管理顧問Linda Wang指出，大多數人認為悉尼的房地產投資仍然有利可圖。由于悉尼人口的不斷增加，住房供應不足是影響房地產市場的重要因素。

 

大都會地產策略師首席執行官邁克爾•亞德尼（Michael Yardney）表示，雖然悉尼房價已經從過去三年的高速增長放緩，但人口穩步增長繼續推動市場上漲，特別是在投資市場。

 

悉尼市中心附近的需求依然強勁，如東部，北部岸和內西部。在這些地區，居民收入增長高于平均水平，可用資金較多，這些地區仍然是優秀的投資地點。

 

Intelligent Finance的抵押貸款經紀人Justin Doobov也指附近鬧市區的人士，如Surry Hills和Darlinghurst，這些地區受到出租房屋和公寓的追捧。悉尼還有很多人買房子，而且回報還是不錯的。從過去的經驗來看，這些地區的投資回報是穩定的，而其他地區則可能有較高的回報但是承擔風險。

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