維多利亞房產(chǎn)投資有哪些陷阱要規(guī)避

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/11

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第一、在澳大利亞買(mǎi)房子，首付只要20％，真的嗎？一般來(lái)說(shuō)。不一定，貸款的數(shù)量和購(gòu)買(mǎi)銀行的銀行價(jià)值密切相關(guān)。銀行只會(huì)借給你80％的估值（海外買(mǎi)家可能是70％）。例如，如果你買(mǎi)房子70萬(wàn)，當(dāng)銀行評(píng)估房屋評(píng)估只有60萬(wàn)，那么你只能貸款6000萬(wàn)80％。60萬(wàn)到70萬(wàn)來(lái)填補(bǔ)現(xiàn)金的差額。所以，如果你買(mǎi)了一間太貴的房子，那么獲得你貸款的80％是不太可能的。

 

 

第二、澳洲永久產(chǎn)權(quán)，基本沒(méi)什么稅、也沒(méi)有地稅。

 

不一定，澳大利亞也有99年的房屋所有權(quán)，但是續(xù)約不是很難過(guò)期。買(mǎi)房需要印花稅，因州而異。70萬(wàn)的房子印花稅近3萬(wàn)，簽約15個(gè)月或交房時(shí)交付。土地稅在投資住房的情況下，如果不是特別昂貴（超過(guò)100萬(wàn)），則不需要繳納年稅，一般2-3套。增值稅（資本利得），出售部分增值稅，在目前的個(gè)人所得稅中應(yīng)考慮，但如果手中的房子超過(guò)12個(gè)月，部分增值稅可以享受50％的折扣。其次是澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)了：

 

1永久產(chǎn)權(quán)，自住房免遺產(chǎn)稅。

 

2市場(chǎng)相對(duì)透明，規(guī)范，購(gòu)買(mǎi)樓花等的風(fēng)險(xiǎn)低，增值穩(wěn)定。

 

3貸款可以5年只還利息，租金回報(bào)高，用租金可以基本覆蓋利息花費(fèi)。

 

4樓花交換合同只需要10%首付，相當(dāng)于交房前10倍金融杠桿，首付在交房前還有利息可收(目前來(lái)說(shuō)不多)，交房前不用向銀行還貸。

 

5投資房可以用折舊來(lái)抵稅。

 

6銀行有refinance業(yè)務(wù)，可以通過(guò)估值把房屋升值部分套現(xiàn)進(jìn)行再投資。

 

暫時(shí)想想這么多，其實(shí)大方向，你可以從澳大利亞房地產(chǎn)大哥的動(dòng)向看到勢(shì)頭。李嘉誠(chéng)，他的父親王思聰，徐家印，格陵蘭集團(tuán)，碧桂園等近期在澳大利亞的舉動(dòng)，我們感興趣的可以搜索相關(guān)新聞。

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