值得信賴澳洲房產(chǎn)投資安全性高

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/9

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澳大利亞的房地產(chǎn)投資與中國的房地產(chǎn)投資有很多不同之處：政策穩(wěn)定，永久產(chǎn)權(quán)，澳大利亞房地產(chǎn)市場成熟，新移民和海外留學(xué)生逐年攀升等等，這個(gè)差距正是現(xiàn)有的背景下，海外投資者在澳大利亞的安全投資的基礎(chǔ)。我們從六個(gè)方面綜合考慮投資澳大利亞房地產(chǎn)的安全性。

 

 

1、土地

 

開發(fā)用地大部分在私人手里，按市場規(guī)律辦，除極少土地在政府手里，絕大多數(shù)的土地獲取是與私人打交道，沒有關(guān)系之說。

 

在澳大利亞，項(xiàng)目土地面積偏小，以悉尼為例，項(xiàng)目在100套公寓量，已屬中等規(guī)模項(xiàng)目，因此，大約在2000萬～3000萬澳元，即人民幣1億左右，即可介入澳洲一些城市，開發(fā)中等規(guī)模項(xiàng)目。

 

2、規(guī)劃

 

政府有專門負(fù)責(zé)規(guī)劃審批的部門，變數(shù)不多。先批指標(biāo)，主要是指層高、總面積等。

 

一般情況下，擁有DA的土地會(huì)迅速形成增值，因此中國企業(yè)介入澳洲地產(chǎn)有兩個(gè)選擇，第一是自己儲(chǔ)備土地、申請，土地成本會(huì)較低，第二是購置有DA的土地，啟動(dòng)項(xiàng)目速度快，但成本稍高。

 

3、銷售

 

澳洲的房子是先銷售再動(dòng)工，我們稱為樓花。這個(gè)不同，會(huì)帶來兩個(gè)優(yōu)勢，第一，在決策項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)數(shù)據(jù)等于決策數(shù)據(jù)，不必推導(dǎo)和猜測房價(jià);第二，有規(guī)劃審批即可公開銷售，入市時(shí)間平均比中國早一年。

 

4、客戶

 

世界任何國家的人都可購買澳大利亞新房，無限購，一人可購多套房，銀行同時(shí)向所有國家的購房者提供按揭，只是按揭比例稍有不同，大多可提供7成的比例。

 

開發(fā)商如果從澳洲本國銀行獲取開發(fā)貸款，那么，購房客戶有較嚴(yán)格規(guī)定，一般要求澳洲本國購房者比例為三分之二左右。

 

5、施工

 

在澳洲這樣一個(gè)高信譽(yù)的國家，大都實(shí)施總包制。總包單位以實(shí)物房交付，項(xiàng)目工程環(huán)節(jié)顯得穩(wěn)定、簡單、安全，一般有3、4個(gè)人員。

 

6、交房

 

開發(fā)商交房時(shí)間有一定的靈活性。物業(yè)交房時(shí)，開發(fā)商是真正的甲方。

 

當(dāng)發(fā)出房屋提交通知時(shí)，每個(gè)業(yè)主一般只有一個(gè)現(xiàn)場檢查室的機(jī)會(huì)，并在現(xiàn)場簽字。因此，在澳大利亞不會(huì)有所謂的無償住房支付，推遲抵押貸款，或延遲交付住房。

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