怎么在澳大利亞買(mǎi)房子 具體流程包括

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/9

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第一步選鎖碼：選擇你喜歡的房間和房間號(hào)碼，支付“小套”給開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)約。注意：“存款”費(fèi)用墨爾本2000澳元，其他城市不得不支付5000澳元。“小集”撞上了開(kāi)發(fā)商的信托賬戶(hù)。

 

 

第二步冷靜期：交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶(hù)可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。如不考慮購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還客戶(hù)訂金。如選擇購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)下一步的流程。

 

第三步簽訂合同

 

1.開(kāi)發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開(kāi)發(fā)商律師審核;

 

2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買(mǎi)方律師，經(jīng)買(mǎi)方律師審核后再交給業(yè)主本人;

 

3.買(mǎi)方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;

 

第四步支付大定

 

業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開(kāi)發(fā)商合作律師行的信托賬戶(hù)中。

 

第五步繳印花稅

 

在交換合同8-12個(gè)，開(kāi)始繳納印花稅。在澳洲買(mǎi)房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

 

第六步辦理貸款

 

1.期房交房時(shí)間一般為一年半;

 

2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專(zhuān)員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。

 

第七步房屋交接

 

1.澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買(mǎi)家律師，通知購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)已經(jīng)完工;

 

2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書(shū)，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶(hù)中，由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

 

第八步購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

 

第九步委托房屋中介

 

1.對(duì)于買(mǎi)房而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。

 

2.房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付打理費(fèi)用等。

 

中介義務(wù)：每3個(gè)月對(duì)房屋進(jìn)行維修，維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);為房東尋找房客，房客信息通知業(yè)主，房東討論房客的選擇;由該機(jī)構(gòu)每月收集，將打成業(yè)主帳戶(hù)。澳大利亞房屋購(gòu)買(mǎi)后將需要保險(xiǎn)，房屋租賃的租戶(hù)也將被迫要求自己的保險(xiǎn)，很好的保證了租金的安全性。

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