在悉尼購置房產需要花多少錢 是否可負擔

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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因為非澳大利亞人瘋狂購房，導致澳大利亞房價上漲，讓當地人買房成了問題。為了打擊海外買家的狂潮，澳大利亞已經頒布了嚴格的管制政策。以紐黑文為例，外國人在悉尼買房子，除了房價高以外，首先向澳大利亞外國投資委員會提出申請，要支付1％的申請費。此外，印花稅（12％）及土地稅（2％）亦須繳付。

 

 

澳洲房價太便宜

 

在購房政策出臺以后，悉尼東區某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導致來自國外的豪宅買家減少了一些。

 

但是該政策似乎對悉尼其他區的并不產生影響，相反中國大陸買家對悉尼五百萬以上的房子表現出更高的感興趣，這類房產也一直處于供不應求狀態。

 

中國人會更傾向于在悉尼下北區Mosman買豪宅，他們認為這邊的房產性價比要高于東區。在政策出臺后的一段時間內，他們就賣出了五套豪宅，均價都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國人。由此可以看出，澳洲政府的調控政策對于中國富豪來說，幾乎不起作用。

 

價格不是購房的標準

 

根據統計，在悉尼買一套500萬澳元的房產，外國人要額外支付約750,700澳元的相關的稅費。這其中包括600,000澳元的印花稅，每年100,000萬澳元的地稅，以及支付給澳洲外國人投資委員會的50,700澳元申請費。

 

對于中國買家來說，在澳洲購房，價格并不是考慮的標準。由于中國政府不斷收緊外匯政策，很多中國買家購房都要延長交換合同的時間，以便想辦法把錢匯到澳洲。還有一個因素在于，澳洲的教育環境更優于國內，給下一代提供良好的生活與教育環境，價格并不是什么大問題。

 

現如今，澳洲已經完全成為國人買房投資的“圣地”，且華人買房，已經從普通公寓開始轉向海景豪宅。

 

雖然這項政策不會影響人們的瘋狂購買，但對于精明的投資者來說，高稅率并不需要花費更多的錢。所以移民到澳大利亞，成為永久居留的更好選擇。拿澳大利亞的永久居留權，不但可以享受高超的利益，而且同一套房產，物業稅可以減少，節約成本，可以繼續做投資，這樣的討價還價，已成為大多數海外居家生產投資者首選。

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