熟悉這個(gè)地方：別的城市不了解，悉尼大概知道知道一些。有些區(qū)很亂，某種信仰的人聚居，房價(jià)漲不了多少。乍看投資收益率很高，實(shí)際上人家不時(shí)地不辭而別，賴賬什么的。人家還窮，賴了你就算告贏了也不能怎么樣。

 

 

熟悉房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)：人家這個(gè)行業(yè)的人也是要吃飯的，也是夢想著發(fā)財(cái)?shù)摹Ｖ委煱┌Y這種行業(yè)都有人見錢眼開謀財(cái)害命，房產(chǎn)這種行業(yè)謀財(cái)不害命的你覺得會(huì)少?呵呵。點(diǎn)個(gè)名：Wentworth Point。此區(qū)其實(shí)蠻爛的，原工業(yè)區(qū)，附近水體有毒禁止游泳，釣魚必須放生不得食用。當(dāng)然人家土體復(fù)育做得比較規(guī)范，住住還是沒關(guān)系的。然而這貨跟同樣原工業(yè)區(qū)的隔壁Rhodes有一個(gè)重大區(qū)別，交通不便。甚至跟你說新蓋一座橋直通Rhodes步行十分鐘就到。對，從橋這頭到火車站是十分鐘，至于你家到橋那頭，呃，你自己算我又不知道最后你買的是哪里對吧。更關(guān)鍵的是，這座橋被規(guī)定為只允許非機(jī)動(dòng)車及公交車通過。而澳洲的公交車大概多長時(shí)間一班，知道的都懂，不知道的說了也體會(huì)不到。而如果你打算開車，哦，對不起你就得繞路了，大概就是走四邊形的三個(gè)邊這樣。

 

當(dāng)年我看公開數(shù)據(jù)，空置率10%以上(好像更高，具體不記得我就往小了說。悉尼平均大概在4-6%左右吧)。所以你們感受一下。中介會(huì)跟你說我跟你簽一個(gè)兩年的包租合同blablablah，看起來很美好，其實(shí)就是從你的房價(jià)里面出的。比如市價(jià)本來應(yīng)該400一周的，他就300一周往外放，一年也就賠5200。這房子又新又便宜，沒人會(huì)跟錢過不去大概租出去是沒問題的。可是兩年后，呃，你想租出去，恐怕就得比這個(gè)低，否則怎么跟新樓盤競爭呢對吧?

 

時(shí)機(jī)是正確的，當(dāng)然，上面這個(gè)爛地方有很多人，但是如果你回頭看，這不一定是壞事。如近三年的收益率上漲了40％，高于附近地區(qū)。原因很簡單，就是這個(gè)地區(qū)真的很差，所以價(jià)格很低。等到一個(gè)漲價(jià)的時(shí)候，買不起周邊的位置/不起租，我們會(huì)回去買這個(gè)小區(qū)的房子。（相對八十萬的價(jià)格，六十萬的價(jià)格還是比較有吸引力的。）