近年來海外樓市的情況一直處于一個上下波動的狀態，雖然澳洲國內受到08年金融危機的影響不大，但是隨著國內悉尼、墨爾本等大城市的房價呈現出普遍上漲的趨勢，不少民眾同樣對于房地產市場保持一個消極的態度。所以在這樣一個不斷變化的海外房地產市場上，國內的投資者應該如何權衡利弊，完成回報率更高的一筆投資呢?

現今在墨爾本買房的一大優勢在于價格。由于前些年為了控制海外購房者的炒房行為，當地政府出臺了非常嚴格的海外限購令，不僅提高了印花稅的數額還增加了很多購房的附加條款使得不少原本想要在澳州境內投資的購房者轉向了其他國家的海外市場。同時，澳洲房價在經歷了一陣“泡沫化”的增長后開始進入了一個趨穩發展的時期，這段時間的房價相對處于一個較為穩定發展的態勢。所以在這個時段出手投資是一個比較理智的選擇，預計未來會有更多的當地居民放棄觀望轉而出手，屆時大筆的需求量可能會再度推升房價的小幅上漲。

現今的弊端主要體現在養老金申請上。購房可能會帶來未來申領養老金的數額變化。移民要想在澳洲申請養老金的前提是在當地居住且納稅10年。同時政府還要對申請者的資產進行核查，如果您在自住房以外還擁有另外一套或多套出租房政府就會自動將出租房的收入視作您的收入來源，從而適當減少甚至免除您的養老金。