新南威爾士大學買房，學區房值得投資嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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是否值得在新南威爾士大學附近的學區投資？一般來說，在新南威爾士附近購買是非常好的，但學生簽證購買更難以操作。新南威爾士州的新房很少。非公關團購二手房僅限于住，簽證必須離開銷售結束。FIRB二手房也批準非常緩慢。并找到更多的空間擔心。

 

 

其次就是貸款比較難辦，最近海外人士借貸是出名的難。加之學生本身就默認沒有收入，跟父母聯名的話，海外收入要么銀行很難批。要么就是基金的利率都很高。

 

當然如果有能力全款的話，我就可以說下那邊的優點了。

 

第一就是大學周邊的房子，租金都很可觀，七八十萬的兩房公寓，分租可達近一千澳幣每周，畜生一樣的租售比。

 

再者非PR買二手房由于不能投資，都是不可以委托中介整租的，全款購房收租要交稅的缺點也自然規避掉了，畢竟房子租憑必須自行打理，收現金的房租自然不用交稅啦。

 

至于升值潛力方面，UNSW位于悉尼東區，大環境來說，屬于鬼佬特別中意的富人區，近年來房價一直有穩定增長。

 

去年的時候我做過一套Kingsford的轉貸，客人買的時候56萬，兩年后估價都70萬了。

 

一般來說，高租金是投資在那里的房子的優勢，但通常是老房子。純粹的自住如果你想住新房子，Zetland在那里有很多新盤，甚至說近期因為海外借貸困難，無法拿出原價賣掉樓花，Zetland漲得很好幾年前，過度補償有很多，也可以考慮下。

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