澳洲老式公寓現(xiàn)狀分析
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/24
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舊的“澳大利亞之夢(mèng)”可能已經(jīng)結(jié)束 - 至少在墨爾本。許多首次購(gòu)房者選擇靠近城市，而不是尋找大型后院的房屋。
這就是20世紀(jì)20年代到20世紀(jì)80年代隨時(shí)可以建造的老式公寓。明顯比鞋盒大小的當(dāng)代堂兄弟更加寬敞，這些較舊的公寓通常坐落在安靜的住宅街道上，步行可至購(gòu)物區(qū)和火車(chē)線。
Abercromby的房地產(chǎn)總監(jiān)安德魯·哈洛克（Andrew Harlock）和他第一次購(gòu)買(mǎi)26歲的兒子安格斯（Angus）最近稱，房子與公寓的困境是這樣的。
此房產(chǎn)位于Armadale，Dandenong路6/371號(hào)，是頂層裝飾藝術(shù)的公寓，面朝Hampden路。
“我們看了里士滿他想去的地方，那很好。但是你要購(gòu)買(mǎi)150平方米的土地和100萬(wàn)美元的兩居室房屋。你可能會(huì)得到你的資本增長(zhǎng)，但是感知價(jià)值呢？
相比之下，Harlock引用了1980年代最近在Hawthorn以92.5萬(wàn)美元出售的三間臥室，兩間衛(wèi)生間，兩個(gè)車(chē)位的公寓。“我對(duì)我的兒子說(shuō)，這就是價(jià)值所在。”
所有這些老房子都隱藏在哪里？獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán)Wakelin的 Jarrod McCabe說(shuō)：“從位置來(lái)看，它們往往不在CBD以及東部，東南部和灣邊郊區(qū)的10公里范圍內(nèi)。
許多首次購(gòu)房者選擇靠近城市，而不是尋找大型后院的房屋。
“你可以在北郊，也可以在西郊，但在東部，東南部和灣邊郊區(qū)，單個(gè)公寓的質(zhì)量和規(guī)模通常更好。”
認(rèn)為Kew，Hawthorn，Camberwell，南Yarra，Prahran，Armadale，Malvern，St Kilda東部，Caulfield和Elsternwick的內(nèi)在部分。通常情況下，McCabe說(shuō)，你可能會(huì)支付80,000美元的三間臥室的公寓，這是短缺的供應(yīng)。
馬歇爾•懷特（Marshall White）的盧克•薩維爾（Luke Saville）說(shuō)，在基尤，在過(guò)去的四至五年里，老式公寓的資本增長(zhǎng)很好。“在過(guò)去的兩年里更是如此......在Kew的公寓里，你看到的結(jié)果好于北部80萬(wàn)美元/ 85萬(wàn)美元。”
舊居的公寓位于中央商務(wù)區(qū)10公里范圍內(nèi)，東部，東南部和灣邊的郊區(qū)。
對(duì)于他的價(jià)值，他建議在靠近Kew交叉口的地方，如德比，格萊斯頓，沃波爾和布魯厄姆等街道上 - 所有步行距離內(nèi)的商店和超市。“但是，如果你進(jìn)一步朝著錢(qián)德勒高速公路向北冒險(xiǎn)，那么你就會(huì)開(kāi)始看到物有所值的地方，經(jīng)過(guò)威爾斯米爾路的那個(gè)大環(huán)形交叉路口。
但是對(duì)于戰(zhàn)后公寓的數(shù)量來(lái)說(shuō)，埃爾伍德（Elwood），圣基爾達(dá)（St Kilda），考菲爾德北（Caulfield North）和東圣基爾達(dá)（East St Kilda）這樣的郊區(qū)規(guī)模，Gary Peer＆Associates的Gary Peer表示。
“那個(gè)時(shí)代建造的那些房子大多數(shù)都是固體建筑，而且在比例上也是非�？犊摹�”
6/371 Dandenong路，Armadale
$ 780,000- $ 850,000
2間臥室，1個(gè)浴室，1個(gè)車(chē)位
雖然它的地址在墨爾本最繁華的道路之一，但在寬敞的裝飾藝術(shù)裝飾公寓前方，您將會(huì)感受到遠(yuǎn)離比賽的痛苦。廚房通向一個(gè)單獨(dú)的用餐區(qū)，通往一個(gè)更大的起居區(qū)，可以用雙層玻璃門(mén)將其關(guān)閉。中央走廊旁有兩間帶內(nèi)置衣柜的大臥室。拋光木地板和高高的天花板增加了詳細(xì)的時(shí)期。酒店靠近城市電車(chē)，距離高街咖啡館和馬爾文中心有15分鐘的步行路程。
拍賣(mài)： 12月2日上午11:30
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