澳洲銀行監管機構（APRA）開始重點監管房貸

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/22

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　　澳大利亞審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres  周二表示，澳大利亞銀行監管機構將需要在2018年密切關注房屋貸款。

 

　　

　　澳大利亞房地產業一直是監管機構今年關注的焦點，隨著個人投資房地產市場活躍，家庭債務攀升至歷史新高。

　　

　　過去幾個月，房價上漲尤其是悉尼和墨爾本的房價漲勢有所緩和，盡管仍然保持強勁。

　　

　　貝瑞斯在雪梨的一次演講中表示：“由于歷史低利率的鼓舞，杠桿率高且杠桿率上升的大環境需要持續謹慎。

　　

　　貝爾斯補充說：“債務上升很容易，但在情況發生變化的時候很難償還債務。”他承認監管機構“比我們通常希望成為的更干預主義”。

　　

　　Byres表示擔心，不良房屋貸款總體增速將繼續上升至2008年全球金融危機后的水平。

　　

　　盡管最近幾個月APRA嚴格監督和采取措施，貸款標準有所改善，但Byres表示更謹慎是必要的。

　　

　　他說：“合理比例的新借款人每個月都有有限的盈余資金，用于支付意想不到的費用，或作為儲蓄留在一邊。”

　　

　　Byres補充說：“我們還發現貸款的比例只有輕微的放緩，占貸款的六倍以上。”

　　

　　澳大利亞的貸款收入高額貸款遠遠超過英國和愛爾蘭等高房價和低利率的其他司法轄區。

　　

　　Byres說，他希望業界在借款人收集現實生活費用估算方面做出更多的努力，并更多地考慮適當的基準發展和使用。

　　

　　APRA也意識到更多的住房貸款流向非銀行部門，因為該國主要銀行收緊貸款標準，并提高只貸利率。

　　

　　如果議會通過新的立法，APRA很快就會對非銀行部門擁有更大的權力。但拜爾斯表示，APRA將不承擔監督的角色，告訴那些對APRA監管非銀行機構的人感到不安的想法，“讓我向你保證這種感覺是相互的”。

　　

　　“我們并不是要擴大監管職權范圍，除了收集使我們能夠跟蹤貸款活動總趨勢的信息之外，我們不會對個人貸款人進行任何監督。”

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