墨爾本菲利普島房產市場現狀分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/22

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　　漫步在菲利普島上考斯的主要購物地帶，你會被原諒，因為你在墨爾本的一個時尚的郊區 - 在寬闊的街道上設有咖啡館和餐廳。

　　

　　菲利普島（Phillip Island）可能以企鵝觀賞而聞名，但當地人看到曾經沉睡的島嶼發生了巨大的變化。

　　

　　菲利普島主要鄉鎮的咖啡館文化在兩年前就已經開始起飛，沒有任何跡象表明它會很快停止，Judith Wright Stockdale＆Leggo公司的住宅和商業銷售經理Mike Foenander說。

　　

　　一個蓬勃發展的咖啡館現場加入企鵝游行和澳大利亞摩托車大獎賽作為菲利普島的景點。

　　

　　Foenander先生說：“我們以前有幾家咖啡店，現在每隔一家店都是一家咖啡店，而且人們想要更多。”

　　

　　而且，像許多墨爾本郊區一樣，年輕的家庭正在被學校所吸引。對于菲利普島，它是Wonthaggi中學和Newhaven學院。

　　

　　根據去年的人口普查，菲利普島的人口在2012年至2016年間增長了近9％，達到10,665人。

　　

　　位于Cowes的64 Bayview Drive售價低于郊區中位數377,000美元。

　　

　　Foenander先生說，新居民的涌入推高了價格。“我們以前有20萬美元和25萬美元的房子，但是現在已經沒有了30萬美元以下的東西了。”

　　

　　他說，雖然考斯島，文特諾島和紐黑文島上的郊區已經變得更加昂貴，但你仍然可以在沖浪海灘，日落大道和烏拉麥角開玩笑。

　　

　　Woolamai角的平均房價在2015年下降近10％Domain Group的數據顯示，去年它反彈了近4萬美元，達到37.9萬美元。2017年可能會繼續增長。

　　

　　進入開普伍拉邁市場的價格自2012年以來翻了一番多。

　　

　　進入市場的價格自2012年以來已經翻了一番多，從105,000美元增加到了25萬美元。Cowes（從$ 50,000到$ 139,000）和Ventnor（$ 45,000到$ 286,000）的情況類似。

　　

　　一個島當地36年來，  雷·懷特菲利普島主要克里斯蒂·福莫薩，已經觀看了水鎖避風港改變其大多為老年成纖維和磚家更現代的版本。

　　

　　福爾摩沙表示：“現在人們可以選擇住在一個地產環境中，也可以選擇樹木更多的老房子。”

　　

　　房地產經紀人Mike Foenander說，買家可以在沖浪海灘（Surf Beach）找到很多東西，比如Elwood大街1/37的這個房子。

　　

　　盡管新屋增加了住房存量，但他表示，隨著越來越多的人從墨爾本搬到帕金漢姆和貝里克走廊，供應正在跟上需求。

　　

　　“年輕的家庭，退休人員，想縮小規模的人們以及想要度假的人們混在一起。這不僅僅是投資者，“他說。

　　

　　菲利普島的傳統拉動一直延續到60歲以上的人群，但是對于購房者來說，有著強烈的社區氛圍和誘人的生活方式，特別是那些從昂貴的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）定價的生活方式，這個年齡開始下降。

　　

　　但是，與其他地方一樣，更多的人提出了更多的挑戰：新的菲利普島健康和醫療中心對居民來說是個好消息，但是新增本地人意味著島上需要更多的基礎設施。

　　

　　2014年，巴斯海岸郡政府通過了一項運輸研究，為未來20年的地方道路改善模式，去年制定了發展島嶼旅游業的長期戰略。

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