澳大利亞紐卡斯爾投資房產市場現狀分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/17

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　　曾經被視為悉尼地區前哨的紐卡斯爾，正在自己轉變成一座城市。盡管在過去18個月里，經濟增長一直非常壯觀，但中值房價在60萬澳元以上，仍然是悉尼的一半左右。每年高峰期的增長率高達25％。在九月份的季度，價格下降了2.5％，但是中值價格仍然比去年同期上漲了13.3％。

 

　　

 

　　Domain Group的數據科學家Nicola Powell博士說，雖然雙位數增長是不可持續的，但紐卡斯爾正在走向自己。鮑威爾說：“我們把它看作是一個區域性的地區，但現在它已經完全轉變，變成了一個獨立的城市。“中央商務區振興和重新分區，經濟增長，大學擴張，輕軌等基礎設施投資大幅增加，新的郵輪碼頭上線后，旅游業將獲得推動。這些對紐卡斯爾經濟來說都是非常積極的。“

　　

　　她指出，這個城市正在發生巨大的發展。她說：“而且我從開發商那里聽說，新的公寓發展在上市后幾天內就會賣光。“這說明紐卡斯爾的需求量很高。”

　　

　　Thirdi集團的銷售和市場總監Luke Berry表示，紐卡斯爾擁有推動投資的所有關鍵指標。Berry說：“公共和私營部門的投資創造了新紀錄，新的基礎設施項目使得這個城市比以往任何時候都更具連通性和宜居性，教育投資強勁，這是澳大利亞唯一的經濟衰退行業，也是人口穩定增長的一年。 。

　　

　　Thirdi集團的Luke Berry說紐卡斯爾是全國最好的投資目的地之一。Thirdi集團的Luke Berry說紐卡斯爾是全國最好的投資目的地之一。照片：昆汀瓊斯

　　

　　他說，這些因素，加上紐卡斯爾的發展局限性（紐卡斯爾幾乎和悉尼的巖石一樣古老）以及作為一個采礦城市的歷史都受到限制 - 意味著你永遠不會有大量的供給影響潛在的資本增長和投資回報。

　　

　　在經歷了這個激動人心的演變之后，我們有6000萬美元的資金留在紐卡斯爾。

　　

　　Thirdi集團的Luke Berry

　　

　　他說：“這使得紐卡斯爾成為一個投資的好地方。“我們有6000萬美元的資金留在紐卡斯爾，因為它經歷了這個激動人心的演變，成為澳大利亞最適宜居住的城市之一。”

　　

　　紐卡斯爾已經發生了翻天覆地的變化，從一個依賴一個主要雇主的藍領工業城市轉變為一個提供多種多樣產業的城市，包括衛生和教育等支柱部門。政府已經出售了世界上最大的煤炭港口紐卡斯爾港，并將大約6億美元的資金再投資到中央商務區，從而縮減鐵路運輸的重要性，使城市更加連通。Berry說：“澳大利亞沒有其他地方經歷過這樣的投資和遠景，使其成為全國最好的投資目的地之一。

　　

　　紐卡斯爾繼續為首次購房者，投資者，轉換買家和蓬勃發展的聲望市場打勾。單位和公寓，尤其是沿海城市內的房產尤其需要。

　　

　　開發商Sam Arnaout表示，居住在內城的公寓是紐卡斯爾強勁增長的主要驅動力之一開發商Sam Arnaout說，居住在內城的公寓是紐卡斯爾強勁增長的主要驅動力之一照片：Marina Neil

　　

　　開發商Sam Arnaout是Iris Capital轉型7.5億美元East End開發項目的幕后主管，他說，居住在內城的公寓是紐卡斯爾強勁增長的主要推動力之一，考慮到其為購房者提供的生活質量，如鄰近海灘，港口和其他設施。

　　

　　Arnaout說，政府對基礎設施（特別是輕軌）的高度投資，以及大學城市校區的擴張，為他決定投資城市奠定了基礎。他說：“資本收益幾乎得到保證，因為我們還沒有看到新的政府基礎設施的結果，而大學仍然在增長。

　　

　　Arnaout說，紐卡斯爾地理位置得天獨厚，靠近海港和海灘，使其成為非常適合居住的地方。他說，雖然這個城市仍然是零散的，但是從東城交付的世界級的城市村莊空間來看，這個城市還是會受益的。他說：“這是一個催化劑網站，將重新定位紐卡斯爾。

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