布里斯班房產市場供應現狀下買房

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/17

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　　關于布里斯班單位供過于求的問題已經有不少討論，但關于改善城市負擔能力的討論還很少。

 

　　

　　例如，根據SQM Research的數據，要價單位最近一直在下降，在截至11月7日的三個月里下跌了1％，至$ 380,00。

　　

　　雖然這正在影響短期資本增長，但它也為精明的買家提供了一些好的交易，并著眼于長期投資。

　　

　　供過于求的背后是負擔能力的提高。

　　

　　買家代理Property Zest（Karen Young）的負責人Karen Young表示，投資者必須堅守購買單位的基本原則，比如接近交通運輸，醫院或大學，這些地方您可能會有潛在的租客需求。她還表示，較小和較舊的街區傾向于提供更多的價值。

　　

　　Young說：“看看有更大空間的老式單元，你可能會從平面圖中擠出新的東西。“這意味著你可以制造你的增長，而不是依靠資本增長。”

　　

　　買家代理Wendy Russell同意最好找一個具有獨特性的單位來提高你的投資潛力。

　　

　　根據買家代理Karen Young的說法，老式的單位有更大的空間

　　

　　根據買家代理Karen Young Photo：Tammy Law，老式單位有更大的空間

　　

　　拉塞爾說：“你應該選擇一個擁有更多人需要的稀缺因素的房產，而且這個房產總是會被租出來的。” 例如，即使是有庭院的東西，也可能為擁有幼兒或寵物的租戶提供選擇。“

　　

　　按需供應的郊區

　　

　　拉塞爾說，雖然CBD和內城市供應過剩，但布里斯班有些地區沒有供過于求，而且提供了更長遠的前景。

　　

　　裝修好的街區也可以產生更好的效果。

　　

　　例如，帕丁頓繼續超越布里斯班平均水平，對于預算為50萬美元的投資者而言是好事。 根據Domain的數據，羅素喜歡的另一個郊區是位于市區東側的Morning 側，兩臥室的中位價格為$ 510,000。

　　

　　羅素建議把重點放在這些空置率較低的地區，比較低的空置率約為3％，而那些租金需求較低的地區空置率較低。

　　

　　質量而不是數量

　　

　　房地產估價師赫倫·托德·懷特（Herron Todd White）表示，布里斯班的投資者在這些供過于求的地區推低租金之前，租金穩定。不過，HTW指出，服務良好的大樓內的優質單位仍然行之有效。

　　

　　裝修好的街區也可以產生更好的效果。為此，楊先生說，通常情況下，小塊地塊有機會讓其他業主參與改善整體房地產。

　　

　　Young說：“如果你能說服法人團體中的人通過渲染或增加安全柵欄等等來增加價值，那么你可以真正提升這個區塊的價值。“你需要一些東西來把你的財產變成不同的定價水平。”

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