澳大利亞新南威爾士州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/17

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　　新南威爾士州正在經(jīng)歷房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的買家類型轉(zhuǎn)變，首波購(gòu)房者涌入房地產(chǎn)階梯。

　　

　　新南威爾士州政府 7月1日生效的激勵(lì)措施對(duì)刺激入門級(jí)買家產(chǎn)生了顯著的影響，可能比最初的預(yù)期更大。

　　

　　新南威爾士州的更多首次置業(yè)者正在踏上房地產(chǎn)階梯。

　　

　　這些獎(jiǎng)勵(lì)措施通過取消對(duì)65萬美元以下新建房屋的印花稅，大大降低了前期費(fèi)用，并使得優(yōu)惠幅度高達(dá)80萬美元。

　　

　　在2017-18財(cái)年第一季度，首批購(gòu)房者貸款的數(shù)量猛增至6775個(gè)，超過2017年6月季度批準(zhǔn)的4295個(gè)入門級(jí)承諾，以及2016年9月季度批準(zhǔn)的3965個(gè)，根據(jù)ABS住房金融數(shù)據(jù)。

　　

　　8月份為入門級(jí)買家提供了最大的推動(dòng)力，批準(zhǔn)了2426個(gè)首次置業(yè)貸款。這是自2012年1月以來的最高月度活動(dòng)

　　

　　在截至9月份的三個(gè)月中，8月份為入門買家提供了最大的推動(dòng)力，批準(zhǔn)了2426個(gè)首套房貸款。這是自2012年1月以來的最高月度活動(dòng)。月度數(shù)據(jù)顯著低于2009年3月的高點(diǎn)，達(dá)到6241個(gè)核準(zhǔn)貸款。

　　

　　根據(jù)建議的房地產(chǎn)業(yè)改革，新南威爾士州的代理商將不得不進(jìn)行強(qiáng)制性的職業(yè)發(fā)展。

　　

　　二零一七年九月的數(shù)字顯示，二千三百九十九個(gè)首次置業(yè)人士貸款獲批準(zhǔn)，較二零一六年九月的1284個(gè)增加86.8％。

　　

　　已經(jīng)在樓梯上的買家的活動(dòng)正在下降。在二零一七年九月季內(nèi)，非首次置業(yè)人士（定義為不包括首次置業(yè)者的自住借貸人）的貸款共46,492個(gè)，較二零一七年六月的46,823個(gè)季度下跌。

　　

　　新南威爾士州的首次購(gòu)房者比其他任何州或地區(qū)的借款都要多。2017年9月，新南威爾士州的首次置業(yè)者平均貸款35萬900美元，與2016年10月份的最高水平396,500美元相差甚遠(yuǎn)。

　　

　　由于9月份標(biāo)志著春季銷售旺季的開始，8月份至9月份非首次置業(yè)者的審批率下滑，引發(fā)了一個(gè)警告信號(hào)。

　　

　　軟化承諾是房屋和單位價(jià)格每季度適度調(diào)整的更廣泛的市場(chǎng)反映。

　　

　　對(duì)大盤和下一輪首次購(gòu)房者來說意味著什么？最終，激勵(lì)措施增加了最終價(jià)格的概念，無論是提高現(xiàn)金還是減稅，都引起了爭(zhēng)論。

　　

　　入門級(jí)買家的升幅最終將在這個(gè)價(jià)格點(diǎn)上對(duì)可用庫存造成壓力。

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標(biāo)簽：澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)

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