澳大利亞政府近些年逐步收緊了銀行方針和移民方針，針對(duì)海外人士購(gòu)房借款方針也越來(lái)越嚴(yán)厲。從本年7月1日起，維多利亞州削減了對(duì)房產(chǎn)出資者的印花稅優(yōu)惠待遇，對(duì)外國(guó)買家額定征收7%的印花稅，較去年翻了一倍。新南威爾士州對(duì)外國(guó)買家額定征收8%的印花稅，昆士蘭州征收3%的印花稅。中國(guó)政府也在對(duì)外出資和資金出境方面加大了監(jiān)管力度。可是，瑞信表明，這個(gè)辦法對(duì)海外購(gòu)房的實(shí)際影響并不大。

雖然住宅存量呈現(xiàn)添加，可是澳大利亞過(guò)去一年的租金添加率呈加速態(tài)勢(shì)，到2017年9月的12個(gè)月內(nèi)，澳大利亞首府城市租金添加2.9%，其間首府城市和非首府城市的租金漲幅分別為2.8%和3.0%。單元房租金添加率較獨(dú)棟屋租金添加率要高，首府城市和非首府城市的單元房租金添加率相對(duì)獨(dú)棟屋租金添加率分別為3.1% vs. 2.7%，和3.3% vs. 2.9%。

澳大利亞各地自2009年以來(lái)租金添加率呈穩(wěn)步放緩態(tài)勢(shì)，近期租金加速添加是建立在長(zhǎng)時(shí)間放緩趨勢(shì)的根底之上。未來(lái)數(shù)月和數(shù)年內(nèi)的租房商場(chǎng)供給添加或?qū)��?dǎo)致租金添加率再次放緩，可是供給添加對(duì)租金添加率的不利影響在必定程度大將遭到人口添加的制約，這一點(diǎn)在悉尼和墨爾本表現(xiàn)將尤為凸出。

縱觀全澳，無(wú)論是首府城市仍是非首府城市，無(wú)論是獨(dú)棟屋仍是單元房，租金收益率均同比呈現(xiàn)放緩。房地產(chǎn)商場(chǎng)是存在波蕩崎嶇的，尤其是當(dāng)政府方面進(jìn)行宏觀調(diào)控、嚴(yán)厲約束銀行借款今后，對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，我們沒(méi)有辦法去提早預(yù)判，只能經(jīng)過(guò)很多的數(shù)據(jù)剖析來(lái)進(jìn)行猜測(cè)。