為了響應“雞蛋不要放在一個籃子”里的經濟規律的召喚，海外出資在這幾年越來越成為一個很熱的論題。澳大利亞之所以能成為時下最搶手的海外出資置業目的國，是有其多方面優勢的。許多人總說澳洲出資房產坑許多，事實上并不是坑多，而是澳洲出資需求出資者了解的方面許多。

在澳洲，房產出資就分為公寓和別墅兩種。公寓和別墅的受眾人群是不一樣的，公寓面向的是在CBD上班的白領以及大學鄰近的學生，而別墅受其土地及修建較大的原因，往往散布在核心區以外的低密度區域，更多面向那些老練的我們庭，不論是公寓仍是別墅，關于不同的受眾人群來說都是剛需。

公寓大多都是在市中心或鄰近，區位很好的公寓，這樣的區位特點就決議了其稀缺性，決議了其在保值升值方面得天獨厚的優勢，這是別墅不能比的。在市區核心區域別墅是很少且很貴的，往往都是土地和房子面積都很大，總價很貴的別墅，的確更具有稀缺性，可是作為出資來說不是大眾能夠接受的。

公寓空置率高只出現在少數規劃不科學的城市，部分公寓價格奇高，高于墨爾本同區位平均房價太多，才導致了部分公寓空置率高的狀況。關于別墅而言，房子面積往往都很大，許多時分不是整租而是分租，如果出資在不老練的區位或是人口密度過低的欠發達區域，空置率會更高。我們出資的時分一定要理性，多觀察多考慮，防止誤入出資的坑。