當墨西哥的房地產和許多其他投資物品在被高估時或者被低估時，其價格基本不同。不可否認的是，在所有投資項目中，房地產確實是一種相對穩定的投資品。澳大利亞的房地產7到10年可能倍增的傳聞，可能確實是真實的。如果考慮到房地產投資普遍采用4倍杠桿（借入80％），那么投資項目十年的回報率可以達到4倍以上，真正值得投資的投資品。

墨爾本房地產扭轉趨勢，一段時間內會有一定程度的回調。基本上，大盤回調將會在集會之后發生，或者當世界各大歷史事件如2006年至2008年經歷一波反彈之后，由于全球經濟危機，2008年下半年一波大回調，2009年后因為全球中央銀行大水，房價和波幅飆升至2011年底，隨著歐債危機，房價暴跌，然后反彈，整固2年左右，從2013年中期開始重啟A波牛市，2015年下半年至2016年上半年回調波動后，2016年中期開始重獲漲勢。

與別墅項目相比，墨爾本的公寓項目有點太過分了：在2011年底之前，這個趨勢和別墅基本相同，在大約2年后的同一期間，公寓項目從2013年中期開始，但是趨勢并不像別墅項目那樣瘋狂，而是輕輕地溫和地升起，兩者之間的差距越來越大。

1個墨爾本別墅項目

2008年經濟危機之后，墨爾本的別墅項目可分為三個階段：

從2009年初至2011年底，牛市一波，中位價從40,000美元上漲至5500萬美元，同比增長37.5％，持續了兩年半;

2013年年底至2013年中期：合并期間，中位價為50萬至5500萬美元的合并范圍，持續約2年;

2013年中至今：另一波牛市，中位價從55,000美元上漲至75,000美元，同比增長36.4％，至目前已持續了三年以上。

2墨爾本公寓項目

公寓項目缺乏最大的發動機 - 增加房地產的土地。但澳大利亞房地產協會在過去十年的墨爾本房價圖表中，讓公寓項目的作者有興趣。

2013年牛市雖然公寓項目和別墅項目都在上漲，但二者之間的差距是墨爾本房地產史上第一次有如此大的差異，截至2016年9月，似乎差距在進一步擴大。