墨爾本是澳大利亞第二大城市,是澳大利亞文化工業中心，是南半球最著名的文化名城。墨爾本是澳大利亞聯邦首府，城市綠化率高達40％。大墨爾本地區是3,400平方英里（8806平方公里），是南半球較大的大都會地區之一。

墨爾本的城市環境非常優雅，贏得了聯合國人嘉獎，多年來被聯合國人居署評為“世界上最適合人類居住的城市”。墨爾本作為“澳大利亞文化之都”和世界知名的時尚之都，以及服裝，藝術，音樂，電視制作，電影，舞蹈等潮流文化的世界聞名。墨爾本是南半球第一個主辦夏季奧運城市，年度澳大利亞公開賽，澳大利亞F1賽車站，墨爾本杯賽等國際知名活動在墨爾本舉辦。

小編等人一路觀察澳大利亞房地產開發現狀和海外資產配置趨勢。為了讓投資者進一步了解澳大利亞的房地產交易，專門為大家準備澳大利亞房地產租賃市場分析報告，為廣大買家提供參考。上周澳大利亞主要城市拍賣市場非常火爆，墨爾本的替換率為79％，悉尼的比率為84％。不僅二手房拍賣市場很火，住房租賃市場也很熱，聽說墨爾本由于租房出租減少，靠近城市租房的房屋排隊。

不過奇怪的是，一方面是不斷觀看新房建設市場的剩余，另一方面是澳大利亞大都會悉尼，墨爾本租金困難的消息！以墨爾本為例，租金上漲，空置率然后下降。截至今年3月份，墨爾本的空置率從2016年的1.9％降至1.3％，截至今年8月初，目前每周平均租金為570美元（約3020元/周）的2間臥室單位。