中國(guó)人在海外投資中，兩國(guó)之間的匯率也是非常重要的一部分。選擇合適的時(shí)間進(jìn)行投資，可以降低買(mǎi)房成本，相當(dāng)于直接折扣房?jī)r(jià)。

一，匯率對(duì)海外工資的影響

雖然一個(gè)國(guó)家的匯率貶值會(huì)導(dǎo)致一系列地方通貨膨脹，但價(jià)格會(huì)上漲，但是在正常的匯率波動(dòng)中，這種調(diào)整一般是緩慢而穩(wěn)定的。
根據(jù)澳大利亞房?jī)r(jià)，2015年第二季度，悉尼的房?jī)r(jià)漲8.9％，墨爾本則在其他城市漲4.2％。即使在住房?jī)r(jià)格漲幅上漲的時(shí)候，也可以抵消一些價(jià)格帶來(lái)的投資壓力。

二，匯率對(duì)海外銷(xiāo)售/租金的影響

投資海外房地產(chǎn)，收入最為人擔(dān)憂(yōu)的是很多投資者。房地產(chǎn)收入的一般方法是出售和出租。投資者（特別是短期和中期投資者）經(jīng)常在收益后收回資金，并繼續(xù)投資于其他物業(yè)或資產(chǎn)。今天的投資者正在尋找世界其他地區(qū)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，無(wú)論租賃物業(yè)如何，房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)收入只是公式的一部分，另一部分是不間斷的外匯匯率。

假設(shè)中國(guó)投資者在五年前在加拿大溫哥華購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值70萬(wàn)美元的物業(yè)，近年來(lái)價(jià)格大幅上漲，所以他想在不久的將來(lái)出售其他國(guó)家的物業(yè)。官方數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)，溫哥華西城房?jī)r(jià)漲幅約34％，投資者預(yù)計(jì)將以9400萬(wàn)加元出售房屋。

所以，有趣的情況出現(xiàn)了。如果考慮到匯率的差異，包括投資者在出售24萬(wàn)加元的時(shí)候收入立即無(wú)效，實(shí)際上也損失了5萬(wàn)元。

相反，如果投資者的貨幣強(qiáng)勁，人民幣將繼續(xù)加強(qiáng)，即使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)沒(méi)有明顯改善，投資者仍然可以利用匯率優(yōu)勢(shì)賺取收入，最終獲益。在今天的全球市場(chǎng)中，形勢(shì)不容樂(lè)觀，許多國(guó)家很可能維持目前寬松的貨幣政策。看世界目前只有公司的美元價(jià)值，在利率預(yù)期下仍有升值空間。