專家研究表明，很多投資者在租戶不在乎的功能上過度利用。澳媒用調查結果告訴投資者，昆州的租客到底想要什么。

據Domain網站報道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的調查要求租客按照重要程度對一些功能打分，包括他們是否愿意為它多付一點租金。該調查已經做了15年，不僅對21種功能按照重要程度排行，還追蹤了租客的喜好變化。

在最近的調查中，排名第一的是停車位，它從2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的業務經理Nathaniel Smith表示，租客對至少一個非大街的停車位的持續高需求意味著投資者在購買無停車位的樓花時需要把這點考慮進去。Smith說，“很多新公寓樓提供越來越多沒有停車位的公寓。我們發現這些公寓空置時間更長，詢問的準租客也更少。”

昆州溫暖的氣候無疑造就了戶外空間成為第二重要的功能。現有的房子可能很難改造，但是新的買家應該把戶外空間考慮進去，對重新出售和出租都好。Smith說，“如果投資房沒有戶外空間，我建議在有足夠自然光的地方多打開一些。CBD很多老公寓都沒有陽臺，但是有些翻新的人會安裝很高的窗戶，不僅可以引進微風，還能制造開放空間的感覺。”

（圖片來源：Domain網站）

第三位就是高速網絡了，而且它的重要性年年都在增長。第四位是儲存空間。隨著越來越多人住在公寓里，需要儲存的空間的需求就會不斷上漲。

Smith說，“很多內城區的租客都會問到儲存的問題。我建議房子里一定要每個臥室都有衣柜，廚房要有一個大的食品柜、櫥柜和很多空間。我還建議（如果議會允許）在停車場安裝一個儲物箱，可以放自行車、釣魚用具和野營用具等。”
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