市場如戰場，在面對各種危言聳聽與波折動蕩的房地產問題上，墨爾本房產也受到各種爭議。但同時澳洲也是一個不被金融危機所影響的地方，在經濟的沖擊下，對墨爾本基本沒有太大的影響。接下來我們一探究竟。

市場上始終有關于澳洲地產的各種傳聞，比如海外人士貸款限制、房價下跌等等，基于權威的澳洲市場分析報告，今天為大家客觀描述墨爾本的房產市場。

墨爾本的房價持續7-8%的年度漲幅，而在過去的30年，每年平均上漲7.6%。截止2017年3月31日，澳洲著名權威數據公司的統計如圖所示：墨爾本市區公寓同去年3月相比也有近5%的增幅。

澳洲市場房屋短缺，而不是供給過量

在澳洲不少地區，地方政府發放新地塊的速度過于緩慢，部分地區對已分區地塊的審批時間長達3年，對未分區地塊的審批時間甚至超過7年!

墨爾本房產同樣有供應的限制，澳洲統計局ABS2016年2月獲批全澳18025套房子，其中整個維多利亞(墨爾本大區)僅有5800套。

與此同時，澳洲的人口增速在發達國家中僅次于盧森堡，排名全球第二。2016年2月16日，澳大利亞人口突破2400萬，比官方預測早了足足17年!而在過去的十余年間，留學生，尤其是中國留學生的人數以年均20%的趨勢增長，并成為澳大利亞當地租房市場的主要消費者。

墨爾本房產去化速度快

墨爾本房地產市場仍然保持強勁，主要歸因于受限的供應，凈移民人口的增加，投資者高漲的活動以及相對的低利率。

房產更重要的是受供求關系的影響。墨爾本房產的價格不像悉尼那么高，還沒有達到不可持續的增長高度。

從中長期來看，墨爾本房產市場是健康的，因為從中長期來看人口不斷增長需要住房，政府限制開發導致的房屋供應稀缺，不可能產生市場供過于求，

通過以上分析，墨爾本房產不會跌，只要有需求就有一片新的前景。所以想在墨爾本購置房產的你不妨深入了解走訪一下，對墨爾本房產有更加清晰的認識，或許在不久的將來會擁有意想不到的意外收獲。