為什么越來越多人選擇投資墨爾本房產？大概是由于那里相對溫和的氣候，對于喜愛戶外活動的人來講，不冷不熱的天氣無疑是最佳的選擇。除此之外，比悉尼更劃算的價格優勢也深深地吸引了投資者。

人們追求舒適環境和極高的性價比也是促進墨爾本房產發展的條件。

墨爾本盡管在世界宜居指數上排名靠前，但房價即使相比同為澳洲城市的悉尼來說都要低一些。墨爾本市中心公寓平均價格約為每平米3.7萬人民幣。持有500萬人民幣，按照2016年底的澳元人民幣匯率，在墨爾本市中心可以購買一棟2016年新建的兩室公寓，面積大約130平米左右。

墨爾本的房產印花稅按照價格從1.4%到5.5%不等，目前除了聯邦對100萬澳幣以上房屋的額外收費之外，墨爾本所在的維多利亞州對海外買家征收雙倍印花稅。墨爾本當地律師費大約在房款的1%到2%之間，另有大約2%到2.5%的中介費。500萬人民幣的房產購買時需要繳納的費用約為40到60萬人民幣左右。自住房免地稅，而出租用房需要交0.3%的地稅，相對來說，與歐美很多城市比起來還是很低。

悉尼的平均售租比約為22.54左右，市中心售租比20.52。當地是市中心售租比要比市郊高，也就是說，越靠近市中心的房屋反倒出租收益越高。這與全球很多城市相比都是有很大不同的。與悉尼類似，當地房租水平不但可以負擔地稅等開支，甚至可以應付貸款。

相對低廉的價格優勢，世界易居城市之一以及房產類型的多重選擇都是這座城市房產的優勢所在。但也存在個別供過于求的風險，所以投資者還需要謹慎考慮投資低端的回報率和穩定性，以求更廣闊的發展空間。