瑞銀表示，多倫多，倫敦，溫哥華和悉尼是風險最高的房地產泡沫城市

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/9/29

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　　根據瑞銀集團股份有限公司（UBS Group AG）的統計，多倫多和倫敦是最具風險的城市之一，因為經濟樂觀和低借貸成本推高了全球城市地區的物業價值。

 

　　

　　瑞士銀行在星期四發表的一份報告中說，溫哥華和悉尼的風險也在前五。

　　

　　報告指出  ，自1980年以來，悉尼的實際年平均價格漲幅已經達到3.5，這是所有城市中最大的。

　　

　　它引用了城市作為中國投資者的目標，低利率，財富上漲和“旺盛的期望”作為城市價格增長的因素。

　　

　　報告還補充說，“子項目明確指出房屋市場風險升高”，實際價格比2012年高出60％。

　　

　　“減稅和只有利息的貸款暫時粉飾了負擔能力的惡化”

　　

　　然而，  市場經濟總經理斯蒂芬·庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）表示，雖然悉尼的房價很高，但將悉尼市場描述為泡沫可能會“有點極端，特別是鑒于最近的人口數量。

　　

　　他解釋說：“如果我們比例增長有顯著降低，可能會有一個問題，但如果有什么相反的話。

　　

　　他表示：“泡沫意味著必須爆發 - 在澳大利亞的情況下，您需要人口統計學的顯著變化，失業率大幅上漲或利率上升。”他補充說，失業率是最有可能的候選人。

　　

　　他說：如果發生房屋墜毀，失業率將會下降7％或8％。“負擔能力仍然是一個問題 - 我可以看到這個論點，但情況并非如此。”

　　

　　據報道，同時，多倫多今年首次進入20個地區的指數，房價估值最高，倫敦則是斯德哥爾摩和慕尼黑以來歐洲第三大風險。

　　

　　瑞銀經濟學家和報告的作者之一，“倫敦房地產市場現狀相對不明朗 - 沒有人愿意燒傷他們的手指”蘇黎世的記者說。“有更多的有吸引力的地方投資歐洲，例如法蘭克福或米蘭。

　　

　　根據報告，英國首都的通貨膨脹調整后的房屋價值比五年前高出近45％，比金融危機前高15％，實際收入比2007年低10％。

　　

　　UBS表示，技術嫻熟的服務人員需要工作近16年才能在市中心附近購買一座面積達60平方米的公寓。

　　

　　買家認為世界頂級城市將繼續跑贏國家住房市場。瑞銀數據顯示，加上來自國際買家的需求，特別是來自中國的買家，世界主要城市的平均價格漲幅近三成。

　　

　　瑞銀報告說，芝加哥是研究中唯一被低估的城市，其中四分之三的人面臨泡沫或高估的危險。

　　

　　瑞銀財富管理公司首席投資辦公室全球房地產負責人克勞迪奧·薩普特利（Claudio Saputelli）表示：“改善經濟景氣，部分伴隨著主要城市收入增長強勁，借貸利率過低，刺激了對城市住房的旺盛需求。”該聲明。

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標簽：悉尼房地產泡沫

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