近年來，海外房地產市場狀況一直處于波動狀態，雖然澳大利亞國內金融危機受08年的影響，但隨著國內悉尼，墨爾本等大城市房價呈現普遍上漲態勢，許多人對于房地產市場不再保持消極的態度。那么在這樣一個不斷變化的海外房地產市場，國內投資者應該如何權衡利弊，完成更高的投資回報?

現在在墨爾本買房子的一大優勢就是價格。由于幾年前為了控制海外買家房地產炒房的行為，當地政府已經發布了非常嚴格的海外采購訂單，不僅增加了印花稅的數量，還增加了許多額外的規定，原來想投資澳大利亞的買家轉向其他國家的海外市場。

與此同時，澳大利亞房價在經歷了“泡沫”爆發之后，開始進入穩步發展的時期，這個時候相對價格在一個比較穩定的發展態勢。所以在這段時間里投資是一個更理性的選擇，未來有望讓當地居民有更多的想法，那么大量的需求可能再次推高房價略有上漲。

目前的缺點主要體現在養老金申請中，購買可能會帶來未來的養老金索賠額的變動，移民想在澳大利亞申請養老金是在當地和10年生活的前提。同時，政府也會核實申請人的資產，如果您在家外有另外一套或更多租房，政府將自動將租金收入視為您的收入來源，以減少甚至避免您的退休金，所以在墨爾本買房前一定要考慮清楚，調查仔細。