過去四年來，澳大利亞房地產市場的中國買家和房地產開發商不斷增長，即使在今年四月份，澳大利亞儲備銀行也很少直接評論中國對澳大利亞房地產市場需求的影響。

澳大利亞儲備銀行表示，盡管交易量少，但需要時刻保持警惕。如果集團需求大幅下滑，中國買家在澳大利亞市場的重要性將繼續增加，將給房價帶來壓力。

中國對房地產的需求急劇下降可能影響悉尼的墨爾本城市和部分地區以及布里斯班的公寓市場，這不僅是因為中國買家在這些地區比較集中，還因為其他因素可能會導致價格下滑。這些地區近期房地產供應大幅增加，歡迎期房購買者。

澳大利亞儲備銀行表示，期房交易將會增加價格下跌的風險，如果原始采購合同未能解決，將有大量公寓重新進入市場。 (見“澳大利亞儲備銀行：中國對澳大利亞房地產市場的需求有重要影響”)

- 所謂的“硬著陸”

澳大利亞房地產對外國買家的需求有所增加，但面向政策的供需矛盾正在出現。本地銀行收緊對海外國家，新南威爾士州，維多利亞州和昆士蘭州的貸款條件，加上印花稅或土地稅，以及中國繼續加強對非法資本流出的限制政策，使得澳大利亞房產對外國買家的需求逐步增大。

摩根士丹利警告說，澳大利亞的房地產可能是所謂的硬著陸，影響因素包括凈移民率的下降，住房增長速度快于需求，出租房屋出租率上升，信貸狀況收緊，房價下跌等等。

在接下來的兩年中，公寓結算的數量可能會減少到約定的一半以上。 “簡而言之，我們認為，房屋繁榮對經濟增長的貢獻達到頂峰，到2017年將會下降。”

摩根士丹利在報告中預計，截至二零零八年第四季度的二萬四千零四十四萬套，在今年7月份的計劃批準下，公寓，聯排別墅將下降五成以上。同時，結算風險越來越強。到2018年底交接的物業總價值為1200億澳元。

對于各種風險警示，到目前為止，監管機構似乎在等待市場自律。而國人對澳大利亞的房地產平穩發展起到關鍵作用。