墨爾本房產市場的投資潛力在不同地區有不同的發展。進入到墨爾本的不同功能劃分區域之中，房產市場所能夠為消費者投資商展現出來的發展潛力并不一樣。比如說進入到普通住宅區域之中，在這些區域之中房產銷售量并沒有面臨著相對較大的變化，相應導致了投資商并不能夠得到較好的收益。

從這一方面也可以得出一個定論，進入到墨爾本的普通住宅區域之中，這一片區的發展潛力并不是十分的良好。但是如果選擇進入到墨爾本諸多大學周圍，例如墨爾本大學，這一個學校周圍的房地產市場能夠面臨著源源不斷的消費人群。每年進入到該學校之中進行學習的學生更多比較偏向于進入到學校周圍進行租房居住。

所以在以學校為功能區劃分的地區之中，這一個片區的房產市場投資發展潛力者普遍都是較為優越的。能夠面臨著持續的消費人群，相應的也會導致房產進行交易的價格會持續的上漲。更多的則是代表能夠為投資商帶來持續以及穩定的經濟效益。

根據這兩方面的一個比較，如果選擇進入到墨爾本房產市場之中進行經濟投資，那么則是需要根據房產市場的不同發展狀況來進行選擇最佳的房產投資區域。如此才能夠保證投資商進入到這一片區之中進行房產經濟投資時所能夠得到的經濟效益，但最重要的是能夠大幅度的降低進入其中進行投資所需要面臨的風險。