對墨爾本房產市場發展前景，可以根據當前所能夠面臨的房產市場消費人群的波動狀況以及房產銷售價格未來發展狀況來進行分析。這兩者因素是決定房產市場未來發展前景的關鍵性因素，首先我們來了解所能夠面臨的消費人群變化狀況。

在墨爾本房產市場之中，超過四分之一的房產交易量是來自于海外居民。海外居民看到了進入到墨爾本房產市場之中購買房產的經濟發展效益，則是紛紛地前往到這一座城市之中購買房產。但是由于墨爾本當前所面臨的新的房產市場政策，因此則是抑制了投資商的經濟收益。

抑制了海外投資商進入到房產市場之中所能夠得到的收益，那么相應的則是導致了更多的投資商他們不再將自己的投資眼光放在墨爾本房產市場，相應的會轉入進入到全世界其他的一些比較發達的城市之中進行投資。從這一個方面來進行了解未來的發展前景的表現并不是十分的優越。

其次是針對于房產銷售價格變化，在這一個地區之中的房產銷售價格相應比較穩定。但是受到交易人群這一個因素的影響，相應的使得了這一片區的房產儲備量達到了一定的程度。越來越少的居民進入其中進行經濟交易導致房產儲備量上升不能夠使得諸多的房產處于被競爭的狀況，因此房產進行銷售的價格的表現也并不是十分良好。