現在去墨爾本買房投資的人越來越多，但是大多數投資者都不想把自己的所有資金全部壓在房產上，都想在支付一部分首付款以后在當地貸款買房，但是墨爾本對多數投資者來說是一個十分陌生的城市，他們根本不知道在墨爾本房產投資時應該怎樣申請貸款。其實墨爾本房產投資時貸款申請政策十分寬松，海外投資者也沒有過多限制。

現在墨爾本的金融市場上有很多金融產品，投資者可以從這些金融產品中挑選適合自己的貸款產品，而且這些產品的推出者不一定是墨爾本的銀行，還有很多專業的貸款機構和基金公司，如果選擇房貸和貸款機構的流程比較復雜，從申請到審核通過大約需要三個月的時間，另外墨爾本的房產貸款分為浮動利息產品和標準利息產品，申請人可以根據自己的需要去具體選擇。

墨爾本房產投資申請的貸款期限都是20到25年，想通過貸款的方式在當地買房，需要提前選定自己的喜歡的房型和房號，然后支付定金，并向當地的開發商提出申請保留，開發商在收到定金以后會向買房者的律師提供購房合同，這是貸款申請人要準備個人貸款申請時所需要的材料，最重要的是個人身份證明以及收入證明，另外還要擁有良好的個人信用，多數時候申請人能拿到房款70%的貸款。

墨爾本房產投資貸款時，投資人申請房產保留，只需要支付房款10%的定金，在銀行通過房產評估發放貸款以后，再支付其余的房款，支付房款以后需要通過律師與房屋開發商進行房產交割手續。另外墨爾本房產投資申請貸款時還需要準備律師費評估費和申請費等多種費用，這些費用需要一次性交清，大約在6000澳幣，房子的成交價越高，這筆費用的數額就會越高。