不論投資哪里的房產，都是需要謹慎考慮的，投資任何一處房產，投資者首先要搞清楚是什么促使某一處房產的升值。尤其是海外房產的投資，更應該考慮清楚。近些年，澳洲地區的房產投資項目逐漸取代了北美地區，澳洲地區的房產投資已經走向成熟。

除了悉尼地區，墨爾本的房產投資也是不錯的，近年來連續被評為“全球十大適宜居住城市”，這里的經濟水平已經連續幾年增長最快，人口增長已經開始領跑全澳洲地區，而且這里是澳洲的第二大城市，澳洲歷史最悠久的幾所大學都集聚于此： 墨爾本大學、莫納什大學、 墨爾本皇家理工大學、斯威本科技大學等優質的教育資源使得這里的留學生每年都呈現出井噴的狀態。

尤其是亞洲地區的留學生選擇墨爾本的比較多，多所名校均分布在城市中心區， 目前越來越多財智人士選擇在墨爾本“以房養學”， 既為出國留學的孩子提供了良好的居住保障，又能從中得到可觀的回報。據權威的媒體報道，數據顯示墨爾本市場的強勁趨勢——不斷降低的空置率和加速上漲的租金，現在正是投資墨爾本房產的好時機，無論從利率、貸款的優勢上還是整個墨爾本的房產供需上，2017年都是一個最好的投資年限。

綜上所述，墨爾本的房產投資是一個不錯的投資，政府的房產政策也是有利于海外房產投資的，投資環境也不錯，尤其是澳洲地區的投資政策，對于投資者的減稅政策等，都是非常有利于房產投資者投資的，所以說，墨爾本的房產投資的確是一個不錯的投資。