國內多數投資者都聽說過，澳洲房產投資前景好，而且首付低，在那里投資房產時只需要支付房款扔百分之二十，其他全部貸款時就可以，但是很多投資真正去澳洲買房投資時，才發現在那里申請買房貸款根本不像人們想的那么輕松，它也有很多條件限制，如果不能滿足這些條件，就無法順利申請貸款。

購買澳洲房產申請貸款時，房產的價值特別重要，因為在買房者無力償還貸款時，房屋會直接拍賣，因此人們投資房產以前，當地銀行會對投資購買的房屋進行評估，按他們評估出的價格為基礎，發放一定比例的貸款。另外澳洲的銀行不接受小于五十平米房產的貸款申請，也就是說想投資小面積的房產在澳洲是無法申請貸款的，只能全款購買。

購買澳洲房產申請貸款時，房產所在的位置也是銀行審核的重要條件，那些位于鄉村或者人口較少地區的房產，銀行也不會發放貸款，除非申請人擁有良好而穩定的工作，經濟收入可觀，才能拿到部分貸款，但是貸款比例比其他房型要少很多，首付款有可能會提高到百分之四十到百分之五十。

購買澳洲房產申請貸款，申請人必須能提供自己的收入證明，如果在澳洲沒有固定工作，那么則需要提供國內的資產證明，或者尋找親人為自己擔保，那時則需要出具擔保人的收入證明，如果沒有合法有效的收入證明，在澳洲也很難申請到買房貸款，另外澳洲買房申請貸款個人信用記錄也很重要，如果在銀行審核時，發現申請者有不良信用記錄，也會成為拒絕發放貸款的理由。