房產(chǎn)市場一直是投資者很鐘愛的一個(gè)行業(yè)，近年來尤其是海外房產(chǎn)更是受到國人的追捧，澳大利亞可以說是國人最像移民的國家之一，所以這里的房產(chǎn)也是很值得關(guān)注，那么在澳大利亞購置房產(chǎn)都有哪些需要注意的地方呢?

首先要說明的一點(diǎn)就是澳大利亞本質(zhì)上是限制外來人口取得本地房產(chǎn)的所有權(quán)的，凡是在澳大利亞的房產(chǎn)交易都要經(jīng)過很嚴(yán)格的審查，而一項(xiàng)重要的法案也是海外人口購置房產(chǎn)的重要依據(jù)。那就是“海外并購法案”。

根據(jù)1975年的“海外并購法案”(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975) 中對“海外人士” 的定義如下：

1.通常的居住地不在澳洲的個(gè)人

2.公司由非常住居民作為董事，并且該董事持有超過20%的公司股份

3.外國政府

4.依據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定指定的個(gè)人

在沒有任何批文下的任何房產(chǎn)交易都是違法的，也就是說申請批文是海外購置房產(chǎn)的第一步，然而簽署附加條款中帶有“需要購房批文”的合同是被允許的。根據(jù)“海外并購法案”第15，81和84條規(guī)定，若合同中帶有此附件條款，除非獲得購房批文，否則合同對當(dāng)事人不具有約束力。澳大利亞海外投資委員會(huì)有義務(wù)在批文申請?zhí)峤?0天之內(nèi)給予申請人答復(fù)。通常合同中會(huì)寫到海外批文批復(fù)的時(shí)間。

所以有些中介說是一周時(shí)間就能換拿到批文的說法是不合理的，澳大利亞海外投資委員會(huì)期房預(yù)先批文，即開發(fā)商可以向FIRB申請的面向外國人出售新的住宅的批文，而海外客人自己無需獲得FIRB的單獨(dú)批準(zhǔn)。 開發(fā)項(xiàng)目必須包括50個(gè)或以上的住宅，并得到開發(fā)許可。通常的批準(zhǔn)條件包括開發(fā)商向每個(gè)外國購買者提供FIRB批文的副本，在澳大利亞推銷此住宅項(xiàng)目，并且每六個(gè)月向FIRB報(bào)告外國人士購房的細(xì)節(jié)直到所有住宅全部出售。FIRB對可以出售給外國人的住房數(shù)量并沒有限制。但是需要注意，外國人在預(yù)批項(xiàng)目中只能購買房產(chǎn)總價(jià)在300萬澳幣以內(nèi)的房產(chǎn)(一套或多套)，總共超過300萬澳元需要FIRB的單獨(dú)批準(zhǔn)。

房產(chǎn)投資可以說是一項(xiàng)長期投資，在短時(shí)間內(nèi)很難看到效益，所以投資房產(chǎn)的時(shí)候就更應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，在決定購買的時(shí)候一定要仔細(xì)了解清楚當(dāng)?shù)氐姆�律政策之后再做最后的決定，尤其是像澳大利亞這樣對海外購置有限制的國家。